Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Ludenberg

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung und eine 30 qm große Terrasse mit Südausrichtung mit Blick in einen parkähnlichen Garten. Die Terrasse ist für Dritte nicht einsehbar und damit ungestört nutzbar. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs am Rolander Weg.

Es handelt sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung, wobei der Wohn-Essbereich eine repräsentative Größe von rd. 54 qm aufweist. Das halbe Zimmer wird als Büro genutzt und hat eine Größe von rd. 10 qm.

Zusätzlich zur rückwärtigen Terrasse befindet sich eine weiterere Terrasse/Balkon in der Größe von rd. 7 qm zur Straßenseite mit Anbindung zum Schlafzimmer. Die beiden Terrassen in der Gesamtgröße von insgesamt rd. 37 qm sind mit 12 qm in die Wohnflächenberechnung eingegangen.


Ausstattung

Die Wohnung wurde in 2022/23 kernsaniert und modernisiert. Aufgrund der umfassenden Sanierung kann sie unmittelbar, ohne weitere Aufwendungen bezogen werden. Der Verkauf erfolgt aufgrund eines Wohnortwechsels.
Sämtliche Oberböden wurden mit hochwertigem Eichenparkett in Fischgrät verlegt und geölt (2023). Fliesen in Bad, WC und Küche (2022/23).
Elektrische Rolläden (2022), Ansteuerung über Smart-Home-Funktion möglich
Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten (Miele, Liebherr)
Komplett neue Elektroleitungen und Verteilungen inkl. LAN-Netz (2023)
Neue Zimmertüren, teilweise mit Glasausschnitt
Komplette Ausführung von Maler- und Putzarbeiten (2023)
Holzfenster mit Isolierverglasung (2009)
Terrassenmarkise (2024), Einfahrung windgesteuert
hochwertige Einbaumöbel
separater Kellerraum
Aufzug bis in Keller und Tiefgarage
Der TG-Stellplatz kann zum Preis von 30.000 Euro erworben werden.
Nutzung der Gemeinschaftseirichtungen:
- Abstellraum
- Trockenraum
- Waschraum
- Fahrradabstellplätze
- kleine Sauna
- Schwimmbad