Mehrfamilienhaus zum kaufen in Thermalbad Wiesenbad

Verkauft wird eine frei stehende Immobilie mit zwei Hauseingängen und derzeit 8 Wohneinheiten in einem gepflegten, dörflichen Umfeld mit viel Potential. Das zum Verkauf stehende Haus wurde ca. im Jahre 1927 als Turnhalle errichtet und in den 50er Jahren zum Wohnhaus umgebaut. In diesem Zuge wurden 8 Wohneinheiten mit unterschiedlicher Größe und individuellen Grundrissen geschaffen. Das zum Haus gehörende Grundstück mit einer Größe von ca. 1.200 m² bietet den Mietern viel Platz für jeweils separate Garteneinheiten. Dies und auch die erhöhte Lage der Immobilie mit einer sensationellen Aussicht sind große Pluspunkte für eine ständige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.

Das Objekt eignet sich besonders zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Da das Gebäude über zwei getrennte Eingänge verfügt, könnte ein Eingang als Einfamilienhaus dienen und der zweite mit vier bzw. fünf Wohneinheiten vermietet werden.

Vom Eigentümer wurden seit dem Jahre 2017 schon viele grundsätzliche Arbeiten am und im Haus vorgenommen. So wurde ein Technikraum geschaffen, wo alle neu installierten Versorgungsleitungen zusammenlaufen. Auch eine vollbiologische Kläranlage ist seit dem Jahr 2018 vorhanden. Drei Wohnungen (eine mit ca. 60m² und zwei mit ca. 100m² Wohnfläche) sowie das Treppenhaus wurden komplett und sehr hochwertig saniert.
Trotzdem besteht noch ein erheblicher Sanierungsrückstau weiterer Wohnungen. Positiv zu sehen sind die jeweils zu den Wohnungen vorhandenen Keller- und Bodenabteile sowie das sehr großzügige Treppenhaus. Weiterhin ist in jeder Wohnung ein Kaminanschluss vorgesehen.

Derzeit sind fünf der acht Wohnungen im Haus vermietet und erzielen eine mtl. Mieteinnahme von 1.665,41 € inkl. der Garagenmiete. Die günstigen Kaltmieten basieren auf einer Vereinbarung mit den Mietern aufgrund der zurzeit noch laufenden Sanierungsarbeiten im Haus.

Auf dem großen Grundstück rings um das Haus befinden sich ebenfalls drei Garagen sowie PKW-Stellflächen. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich in direkter Nähe zum Gebäude.

Gern können Sie sich Vorort einen Eindruck vom Bauprojekt machen und vereinbaren mit uns einen Termin zur Besichtigung. Auch stehen wir für eine Beratung zur zukünftigen Vermietung der noch sanierungsbedürftigen Wohnungen zur Verfügung.