Dachgeschosswohnung in Gilching

Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche bietet alles, was man sich für ein behagliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage wünscht. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, helle Atmosphäre, einen einladenden Balkon und den praktischen, ausgebauten Speicher, der zusätzlichen Wohnraum bietet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, der Mietvertrag läuft bis Ende 2024. Eine Verlängerung ist möglich und liegt im Interesse des Mieters. Ab 2025 wird die Wohnung an das Fernwärmenetz angeschlossen, was die Energiebilanz nachhaltig verbessert.

Highlights der Wohnung:

• Wohnzimmer mit Stil: Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch helle Fliesen, moderne schwarze Möbel und einen Zugang zum Balkon. Perfekt für gemütliche Stunden und entspannte Tage.
• Schlafbereich: Der separate Schlafbereich unter der Dachschräge vermittelt Geborgenheit und Gemütlichkeit.
• Praktisches Badezimmer: Weiß gefliestes Badezimmer mit moderner Ausstattung, viel Stauraum und Platz für eine Waschmaschine.
• Vielseitiger Speicher: Der großzügig ausgebaute Speicher bietet viele Möglichkeiten – ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
• Balkon: Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt ein, die Sonne zu genießen.
Details:

• Wohnfläche: 48 m²
• Baujahr: 1997
• Zimmer: 1,5
• Balkon: Westlich ausgerichtet
• Heizung: Derzeit Zentralheizung, ab 2025 Fernwärme
• Bodenbeläge: Fliesen im Wohnbereich, Laminat im Speicher

Vermietung:

Die Wohnung ist bis Ende 2024 vermietet. Eine Verlängerung des Mietvertrages ist möglich und wird vom derzeitigen Mieter angestrebt

Zusätzlich hervorzuheben ist, dass die Eigentümergemeinschaft über solide Rücklagen verfügt, was die langfristige Werterhaltung des Gebäudes gewährleistet. Dies bietet Ihnen als Käufer zusätzliche Sicherheit bei der Investition.

Darüber hinaus wird der bestehende Mietvertrag gegen Ende des Jahres um weitere sechs Monate verlängert.