Hochparterre-Wohnung in Leipzig-Zentrum-West

- Clara-Zetkin-Park direkt vor der Tür
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Dusche
- Balkon mit östlicher Ausrichtung
- Einbauküche
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Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1929 erbauten und 2002 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch Ihre Top Lage in Leipzig und dem Clara-Zetkin-Park direkt vor der Haustür.

Die Wohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Neben Wohn-, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche und Bad verfügt diese Wohnung ebenfalls über zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung und einen über die Küche begehbarer Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch ausgestattet.

Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen Laminatboden.

Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Clara-Zetkin-Park, der grünen Oase der Stadt. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Zentralheizung.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 549,00 EUR. Die Kaltmiete ist sofort um 15 % erhöhbar wodurch eine kurzfristige SOLL-Bruttomietrendite von ca. 3,5 % realisierbar ist.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 289,40 EUR wovon 212,83 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (49,17 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (27,49 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.