Dachgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Oberau

Die Wohnung befindet sich in einem Rückgebäude im beliebten und zentrumsnahen Freiburger Stadtteil Oberau. Es ist über den Hof des Vordergebäudes erreichbar, mit dem es eine Eigentümergemeinschaft bildet.

Das Rückgebäude beinhaltet acht Wohnungen, die gemäß einer eingetragenen Baulast nur an Studenten vermietet werden dürfen.
Die angebotene Wohnung ist die einzige, die aktuell noch an eine Familie vermietet ist. Diese bezahlt aktuell bemessen an der Wohnfläche von 75,78 qm eine üppige Kaltmiete von 1.250 € pro Monat.

Der Zustand der Wohnung ist einfach gehalten, kleinere Schönheitsrenovierungen (neuer Boden, Wände streichen, neue Steckdosen/Lichtschalter) wären bei Mieterwechsel angebracht. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren saniert.

Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, eine geschlossene Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Dort gibt es auch eine Waschküche, wobei im Badezimmer ebenfalls ein Anschluss vorhanden ist.

Es gibt eine Tiefgarage, ein Stellplatz wird allerdings nicht mitverkauft. Die Mieter haben einen Duplex-Parker bei einem anderen Eigentümer angemietet. Fahrrad-Stellplätze für die studentischen Bewohner sind zu genüge vorhanden.

Nach dem Auszug der aktuellen Mieter bietet es sich an, das Wohnzimmer mit einer Trockenbauwand abzutrennen und die Wohnung an eine WG bestehend aus drei Studenten zu vermieten.

Mit einem etwas größeren Aufwand, könnte auch die aktuelle Küche vergrößert und zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden. Die Küche müsste dann zum aktuellen Essbereich hin verlegt werden.

Somit wäre sogar eine Vermietung an vier Studenten denkbar. Pro (möbliertem) Zimmer kann guten Gewissens eine Kaltmiete von 500 € pro Monat verlangt werden.

Die Heizung wurde erst kürzlich erneuert (Energieeffizientes Blockheizkraftwerk). Der Energieausweis stammt noch von vor dem Heizungstausch.

Die nicht umlagefähigen Nebenkosten scheinen mit 338,2 € pro Monat zunächst hoch, allerdings kommen 236,6 € davon Ihren Rücklagen zugute. Sonderumlagen bei Sanierungen fallen für Sie dank des kleinen Miteigentumanteils von 2,8 % nur geringfügig an.