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Etagenwohnung in Neuss

Neuss-Norf: Spannende Kapitalanlage mit guter Aufteilung und viel Potenzial in ruhiger Lage.

41469 Neuss
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Kaufpreis
125.000 €
Zimmer
2
Fläche
61.52 m²
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Objekt-ID: 36262940

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 61.52 m²
Etage: 1
Verfügbar ab: Nach Rücksprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 125.000 €
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Preis/m²: 2.031,86 €
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Immobilie

Balkon
Keller
Baujahr: 1968
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, aber auch Eigennutzer. Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968, das im Jahr 2016/2017 durch einen Dachausbau modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Details.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem kompakten Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet – ideal zum Entspannen. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen, während das Wannenbad für entspannte Stunden sorgt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet viel Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Böden sind mit robustem PVC-Belag und teilweise mit Fliesen ausgestattet. Für Fahrradliebhaber steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Der Allgemeinzustand er Wohnung ist als Einfach zu bezeichnen.

Die wirtschaftlichen Eckdaten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Der Kaufpreis beträgt 125.000,- €, das monatliche Hausgeld liegt bei 330,- €, wovon ca. 265,- € umlagefähig sind. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über solide Rücklagen in Höhe von ca. 265.000,- € (Stand: 01.01.2024). Die Wohnung ist seit 1997 vermietet, wobei das Mietverhältnis vom Sohn übernommen wurde, und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 327,60 € pro Monat.

Die solide Hausgemeinschaft sowie die vorhandenen Rücklagen machen diese Wohnung zu einer sicheren und attraktiven Kapitalanlage.

Einen Besichtigungstermin können Sie sich über unsere Webseite www.duesselraum.de selbstständig buchen!
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Lage

41469 Neuss
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Neuss

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.539,23 €/m² in Neuss.

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