Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rülzheim

Dieses attraktive 3-Familienhaus bietet eine ideale Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Anwesen besteht aus einem modernisierten Vorderhaus (ca. 145 m², Baujahr vor 1970, Modernisierung 1970) und einem 1995 ausgebauten Anbau mit zwei Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 353 m² verteilt sich auf drei separate Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind. Die Immobilie verfügt zudem über Stellplätze im Innenhof und einen großzügigen Garten, der den Mietern der Erdgeschosswohnung im Anbau zur Verfügung steht.

Vorderhaus (ca. 145 m², eine Wohneinheit):
Das Vorderhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet durchdachten Wohnkomfort mit klassischen Elementen:
Erdgeschoss: Flur, ein Zimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer zum Bad), ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, Flur und ein Badezimmer mit Badewanne.
Zusätzliche Flächen: Ein Keller und ein Speicher bieten praktische Abstellmöglichkeiten.

Anbau Erdgeschoss (ca. 85 m², eine Wohneinheit):
Diese helle Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und den direkten Zugang zum Garten:
Raumaufteilung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.
Außenbereich: Eine Terrasse und der direkt angrenzende Garten, der von den Mietern dieser Einheit genutzt wird.

Anbau Obergeschoss (ca. 123 m², eine Wohneinheit):
Die Wohnung im Obergeschoss des Anbaus ist besonders großzügig gestaltet und bietet gehobene Ausstattung:
Raumaufteilung: Flur, zwei Schlafzimmer (eins mit Ankleide als Durchgangszimmer), Badezimmer, Gäste-WC, Küche sowie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer.
Außenbereich: Eine teilüberdachte Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!