Erdgeschosswohnung in Pforzheim-Nordstadt

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer vollständig kernsanierten Wohnanlage, die in neuwertigem Zustand erstrahlt. Die hochwertige Sanierung der gesamten Anlage kombiniert moderne Technik mit zeitloser Eleganz und garantiert eine gehobene Wohnqualität.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig, was sie besonders bequem macht. Bereits beim Betreten fällt der Blick in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und ein einladendes Ambiente schafft. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist stilvoll in den Wohnraum integriert und lässt keine Wünsche offen.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzt die gehobene Ausstattung der Immobilie. Darüber hinaus bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.



Kapitalanlage mit Perspektive:
Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung nach dem Verkauf für zwei Jahre weiter bewohnen. Während dieser Zeit wird mit dem neuen Eigentümer ein Mietvertrag auf Zeit geschlossen. Diese Vereinbarung bietet die ideale Voraussetzung für Investoren, die eine rentable Kapitalanlage suchen. Gleichzeitig bleibt Ihnen die Option einer späteren Eigennutzung offen.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt aktuell bei ca. 280,00 Euro, einschließlich Rücklagenzuführung. Davon sind 215,00 Euro auf den Mieter umlegbar.

Diese Wohnung vereint stilvolle Architektur, gehobene Ausstattung und eine attraktive Nutzungsperspektive. Ob als Kapitalanlage oder für die langfristige Eigennutzung – dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit in einer modernen und gepflegten Wohnanlage.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!