Maisonette-Wohnung in Mörfelden-Walldorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Zum Verkauf steht diese moderne 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in Mörfelden-Walldorf, die sich über das Erdgeschoss und das Souterrain eines 2021 erbauten Mehrfamilienhauses erstreckt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124,77 m² sowie einer zusätzlichen Gartenfläche von ca. 120,49 m², die als Sondernutzungsrecht zugewiesen ist, bietet die Immobilie viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und offenen Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche bietet. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC mit Dusche.

Die Böden sind teils mit modernem Laminatboden, teils mit Fliesen ausgestattet, und über die Terrasse gelangen Sie direkt in den privaten Gartenanteil, der zur Wohnung gehört und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Zusätzlichen Komfort bietet einen eigenen Kellerraum, einen Waschraum im Haus sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 637,41 Euro.

Die Wohnung wird zum Verkauf freigestellt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung:
- Frei bei Verkauf
- 2 Familienhaus
- Baujahr: 2021
- ca. 124,77 m² Wohnfläche
- ca. 120,49 m² Freifläche (Sondernutzungsrecht)
- Terrasse + Gartenanteil
- Hausgeld: € 637,41
- 4-Zimmer-Maisonette-ETW (EG + Souterrain)
- Offene Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Laminat- und Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Abstellraum im Souterrain
- Tiefgaragenstellplatz
- Geräumiger Kellerraum
- Waschraum
- Gas-Zentralheizung (Blockheizkraftwerk vorhanden, wird noch in Betrieb genommen)

Direkt unterhalb des Flughafens und in der Nähe des Naherholungsgebietes Waldsee liegt dieser Ort umgeben von Feldern. Ein modernes Stadtbild, Platz und eine sehr gute Anbindung an die Stadt Frankfurt machen Mörfelden zu einem gefragten Wohnort.

Mörfelden-Walldorf besteht aus den beiden Stadtteilen Mörfelden und Walldorf.
Das Stadtbild ist von Fachwerkhäusern und einem ländlichen Ortskern geprägt. Neubausiedlungen und Mehrfamilienhäuser an den Stadträndern bilden die Bebauung der äußeren Gebiete. Im Osten liegt ein kleines Industriegebiet und im Norden schließt die Stadt direkt an die Cargo City Süd des Flughafens an. Da der Ort direkt unterhalb der Einflugschneise liegt, ist er von einer geringen Lärmbelästigung betroffen. Der Frankfurter Flughafen ist direkt vom Ort aus zu erreichen. Mit der S-Bahn ist man innerhalb von ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof in Frankfurt. Mit dem Auto gelangt man ohne Umwege auf die Autobahnen A5 und A3. Besonders diese gute Anbindung an den Verkehr macht die Vorteile von Mörfelden-Walldorf aus. Im Ort, besonders am S-Bahnhof und um die Westendstrasse, gibt es viele Geschäfte und Cafés, die die täglichen Bedürfnisse decken. Mehrere Schulen, darunter eine Gesamtschule, eine Haupt- und Realschule und eine gymnasiale Oberstufe, sind ebenfalls vorhanden. In den Nachbarorten Langen finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Waldschwimmbad im Ort ist besonders im Sommer ein gemütlicher Ort zum Erholen. Im Winter bietet sich das Hallenbad in Lange zum Schwimmen an. Außerhalb der Stadt liegt der Langener Waldsee. Er ist das größte Freizeit- und Erholungszentrum im Rhein-Main-Gebiet. In dem Kiesabbaugebiet gibt es 900 Meter Sandstrand, Liegewiesen, einen Kiosk und Segel-, Surf- und Angelvereine. Aber auch für Vogelkundler, Radfahrer und Jogger ist der See ein schöner und erholsamer Platz. Im Nordosten gibt es bei Neuhof einen Golfclub. In Langen selber finden sich ebenfalls Schwimmbäder, Sportanlagen und verschiedene Theater und Kabarettveranstaltungen.

Mörfelden-Walldorf ist ein Ort für unabhängige und flexible Menschen. Die Umgebung bietet viel Freiraum und die Verkehrsanbindung ermöglicht dennoch ein