Einfamilienhaus zum kaufen in Wölfersheim

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante ein- bis Zweifamilienhaus in Wölfersheim liegt auf einem ca. 579 m² großen Grundstück, von welchem 107 m² als Betriebsfläche ausgewiesen sind. Das Haus befindet sich in ruhiger Feldrandlage und bietet viel Potenzial für flexible Nutzung. Ursprünglich ca. 1969 als Einfamilienhaus gebaut, verfügt es derzeit über eine offiziell genehmigte Wohnfläche von ca. 98 m², die durch eine Nachgenehmigung auf bis zu ca. 230 m² erweitert werden könnte. Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Küche mit Essbereich, welche einen direkten Zugang zur Terrasse hat. Ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer runden die Erdgeschosswohnung ab. Im Obergeschoss, das bereits vollständig ausgebaut ist, befinden sich auf ca. 80 m² eine Einbauküche, ein modernes Badezimmer und drei weitere Zimmer. Die Wohnfläche im Obergeschoss ist jedoch bislang noch nicht baurechtlich genehmigt und bietet dem Käufer die Möglichkeit zur Nachgenehmigung, um das Haus als vollwertiges Zweifamilienhaus zu nutzen.
Zusätzlich gibt es im Keller zwei ausgebaute Wohneinheiten, die ebenfalls noch nicht offiziell genehmigt sind, aber bei einer eventuellen Genehmigung weiteren Wohnraum schaffen würden. Der großzügige Garten, der das Haus umgibt, bietet viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten und profitiert von der idyllischen Lage am Feldrand, die vor allem Naturfreunde anspricht. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

Die Lage in Wölfersheim verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, während die Anbindung an Frankfurt und an das Rhein-Main-Gebiet das Haus besonders für Pendler attraktiv macht. Insgesamt eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum und einen großen Garten suchen, sowie für Investoren, die das Potenzial der Wohnfläche nach einer Genehmigung voll ausschöpfen möchten.