Haus zum kaufen in Westerburg

Exposé: Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung
Das wunderschöne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1983, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.332 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und die klare Grundbuchaufteilung.

Gewerbe- und Wohnflächen im Hauptgebäude:
Das Hauptgebäude gliedert sich in Gewerbe- und Wohneinheiten, die jeweils eigenständige Grundbuchblätter besitzen.

Untergeschoss (UG):

Geschäftsraumfläche von 279,50 m²
Ursprünglich als Arztpraxis genutzt, zuletzt als Wohnraum, aktuell leerstehend.
Erdgeschoss (EG):

Zwei Geschäftsflächen mit insgesamt 334,50 m².
Zusammen mit dem UG ergibt sich eine Gewerbefläche von 614 m² mit eigenem Grundbuchblatt.
Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG):

OG: 335,20 m², seit mehreren Jahren als Zahnarztpraxis genutzt.
DG: 203,85 m² reine Wohnfläche.
Gesamtfläche OG und DG: 539,05 m², ebenfalls mit eigenem Grundbuchblatt.
Zusätzlich sind den Geschäftsflächen großzügige Kellerräume zugeordnet, die für Lagerzwecke ideal geeignet sind.

Einfamilienhaus im Hinterhof:
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Highlight: ein Einfamilienhaus auf einem separaten Grundstück mit einer Größe von 654 m².

Aktuelle Nutzung: Vermietet und als Kinderbetreuungsstätte genutzt.
Das Haus ist mit eigenem Grundbuchblatt versehen und kann bei Interesse auch separat erworben werden.
Mieteinnahmen und Potenzial:
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 7.289 €.
Nach Neuvermietung des UG und Anpassung der Mieten nach dem Kauf, sind monatliche Mieteinnahmen von 10.000 € realistisch.
Zusätzlicher Vorteil:
Das große Grundstück bietet ausreichend Parkplätze für Kunden, Patienten und private Nutzung, was die Attraktivität der Gewerbe- und Wohnflächen zusätzlich erhöht.

Hinweis:
Weitere Bilder und Informationen zu den einzelnen Einheiten folgen.

Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität, klare Eigentumsverhältnisse und viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.