Erdgeschosswohnung in Laufenburg (Baden)

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Laufenburg. Abgerundet wird das Angebot durch eine schöne Terrasse sowie einen praktischen Durchgangsbalkon.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 36 Einheiten. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100,80 qm, die sich auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse verteilen.

Das Angebot eignet sich sowohl als lukrative Kapitalanlage als auch als komfortables Zuhause zur Eigennutzung.

Die Wohnung war bislang vermietet, wird jedoch zum 30.07.2025 frei und steht somit auch Eigennutzern kurzfristig zur Verfügung.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie über einen offenen und überdachten Durchgang, der ebenfalls als Balkon genutzt werden kann.

Ein erstes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35,3 qm. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großen Esstisch. Dank der großflächigen Fenster auf beiden Seiten ist der Raum besonders hell und freundlich.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie direkt die sonnige, überdachte Terrasse – ideal für entspannte Abende im Freien. Zusätzlich steht allen Eigentümern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die funktionale Küche bietet viel Stauraum und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Links des Flures befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, alle mit bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht.

Das gepflegte Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, WC und Waschbecken.

Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls angrenzend an den Schlafbereich.

Der Miteigentumsanteil beträgt 29,61/1000.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt aktuell 472,00 EUR. Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung; zusätzlich steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen, was dem Gebäude ein frisches Erscheinungsbild verleiht. Ausreichend Stellplätze stehen sowohl für Anwohner als auch für Besucher zur Verfügung.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Bus- und Bahnstationen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer schönen Wohnung mit attraktivem Gesamtpaket sind, zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Getreu unserem Motto:

WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN.