Etagenwohnung in Germersheim

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Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Germersheim bietet großzügigen Wohnraum und eine moderne Ausstattung in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Bürgerpark. Dieses Anwesen wurde ca. 1975 errichtet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 114,06 m² und zusätzlichen ca. 20,00 m² Nutzfläche im Keller/ Hobbyraum bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Komfort. Sie verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Highlight ist das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Gäste-Toilette mit ebenfalls Tageslicht zur Verfügung, die den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein, bleibt der Wohnung erhalten und ist im Erwerberpreis inklusive. Die Böden sind teils mit strapazierfähigem Laminat und teils mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt, was eine ansprechende und praktische Wohnatmosphäre schafft. Die dreifach verglasten Kunststofffenster, die ca. 2018 erneuert wurden, sorgen für gute Energieeffizienz und Ruhe in den Wohnräumen. Einige Fenster und Balkontüren sind zudem mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Teilweise sind die Räume mit stilvollen weißen Holzdecken versehen, die der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen.

Der großzügige Balkon und ein eigener Gartenanteil seitlich am Haus erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung – ein großer Vorteil in dieser Lage.

Im Haus stehen zudem ein Heizraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr ca. 2002, die für wohlige Wärme sorgt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Ausstattung und guter Anbindung suchen. Sie bietet Wohnqualität auf gutem Niveau in einem gepflegten Umfeld und verbindet Komfort mit einem ansprechenden Wohnambiente.

Sie können sich auf folgende, gelungene Raumeinteilung freuen, was folgt:

1. Obergeschoss:
Diele, Abstellraum, Tageslicht Gäste-Toilette, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette, Küche- inklusive vorhandener Einbauküche (ohne Kühlschrank), Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Zimmer

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