Etagenwohnung in Schriesheim

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) mit Loggia in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Diese gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet idealen Wohnkomfort auf rund 66m².
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche und einem Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Highlight der Wohnung ist die sonnige Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und dank der Markise auch bei sonnigem Wetter einen geschützten Außenbereich bietet. Die Loggia ist mit Keramikfliesen gefliest.
In diesem Jahr wurden die Fenster komplett erneuert und verfügen nun über eine moderne 3-fach-Verglasung – ideal für eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Zum Objekt gehört ebenfalls eine Garage hinter dem Haus, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Garage wird zur Zeit extern für 50€ monatlich vermietet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonales Equipment zur Verfügung stellt.

Die Wohnung wurde vom Mieter neu tapeziert und gestrichen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, der Mieter möchte, sofern möglich, gerne langfristig in der Wohnung bleiben und ist zu einer Anpassung der Miete bereit. Somit ist dieses Objekt auch als Kapitalanlage interessant.

Die Jahresnettomiete beträgt 5.760€.

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt:
Bewirtschaftungskosten 307,01€
Rücklagen 150,00€
Gesamtes Wohngeld 457,01€

Umlagefähige Kosten: ca. 201,05€

Rücklagen betragen per 31.12.2023: ca. 303.815€
Erbpachtzins jährlich ca. 394,70€