Einfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Erle

Das ursprünglich 1955 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den gelungenen Umbau im Jahr 2000 zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Dank kontinuierlicher Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach dem Auszug der aktuellen Eigentümer kurzfristig bezugsbereit.

*** Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus ***
• Als Einfamilienhaus ideal für eine größere Familie, die großzügigen Raum sucht.
• Als Zweifamilienhaus ist die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² ohne großen Aufwand möglich und bietet sich für Mehrgenerationenwohnen oder eine zusätzliche Vermietung an.

*** Erbbaurecht ***
Das Grundstück steht im Erbbaurecht, dessen Laufzeit bis zum Jahr 2049 festgelegt ist. Die aktuelle Erbpacht beträgt ca. 170 EUR jährlich! Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Gelsenkirchen. Für eine etwaige Baufinanzierung ist seitens der Stadt als Erbbaurechtsgeber ein Eigenkapitalanteil von 30% erforderlich.

Für umfassende Unterstützung und Beratung im Zusammenhang mit dem Erbbaurecht sowie zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Kolleginnen und Kollegen von Von Poll Finance gern zur Verfügung.

### Parkmöglichkeiten
Das Angebot wird durch zwei Garagen und einen Stellplatz ergänzt, die sich unmittelbar neben dem Haus befinden. Dadurch stehen ausreichend Stellflächen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Dieses charmante und flexibel nutzbare Haus in ruhiger Lage bietet eine seltene Gelegenheit, ein neues Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten zu schaffen.