Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ennepetal

Dieses historische Zweifamilienhaus, das 1907 ursprünglich als Schule errichtet wurde, überzeugt durch Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Ebenen verteilt bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von 193 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Das Haus ist seit 2012 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Highlights der Immobilie:

•Wohnfläche: 193 m², aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
•Baujahr: 1907
•Heizung: Gasheizung
•Grundstück: Ein Teil des Grundstücks (175 m²) ist an die Stadt Ennepetal verpachtet. Daraus resultieren jährliche Einnahmen von 126 € zusätzlich zur Mieteinnahme.
•Aktuelle Kaltmiete: 1.150 € (seit 2012 vermietet, letzte Mieterhöhung 2021)
•Parkmöglichkeiten: Carport

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 65 m²):
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Badezimmer
1. Obergeschoss (ca. 82 m²):
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Ausgebauter Wintergarten (als 2. Schlafzimmer nutzbar)
•Küche
•Badezimmer
Dachgeschoss (ca. 45 m²):
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Badezimmer

Besonderheiten:

Neben dem geschichtsträchtigen Ursprung als Schule bietet diese Immobilie zusätzlich laufende Einnahmen aus einem Pachtvertrag mit der Stadt Ennepetal für einen 175 m² großen Grundstücksanteil. Diese Einnahmen von 126 € pro Jahr ergänzen die stabile Mieteinnahme von 1.150 € monatlich.

Eignung als Kapitalanlage:

Das Haus besticht durch solide Mieteinnahmen, zuverlässige Mietverhältnisse und die attraktive Lage. Dank der flexiblen Grundrisse und dem besonderen historischen Flair bleibt die Immobilie langfristig wertstabil und attraktiv für Mieter.