Immobilie in Straubing

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige und gepflegte Lage in einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Parteien. Perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, bietet sie modernen Wohnkomfort in einem harmonischen Umfeld.

Highlights der Wohnung:

- Heller Wohnraum: Zugang zum überdachten Süd-Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden.
- Neuwertige Einbauküche: Hochglanz-Fronten, Fenster, Dunstabzug, E-Herd, Spülmaschine sowie ein großer Kühl-/Gefrierschrank.
- Tageslichtbad: Bad mit Fenster, Badewanne, Fußbodenheizung und Anschluss für die Waschmaschine.
- Praktische Raumaufteilung: Kunststofffenster mit Rollläden in jedem Zimmer und eine Gegensprechanlage mit Kamera sorgen für Komfort und Sicherheit.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Abgemauertes Kellerabteil mit Tür, Fenster und Steckdose – ideal für zusätzliche Geräte wie einen Gefrierschrank.
- Allgemeiner Trockenraum mit Fenster und separates, abgesperrtes Mülltonnenhaus.
- Besucherparkplatz, überdachter Fahrradständer und Zufahrtsmöglichkeit bis zur Haustür.

Besonderheiten:

- Großzügige Garage direkt am Haus mit Platz für Fahrräder und Co.
- Neuer Fassadenanstrich (2023) und gepflegter Allgemeinzustand dank Hausmeister-/Putzservice und lokaler Hausverwaltung.
- Ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss steht ebenfalls zur Verfügung.

Kaufpreise:

- Wohnung 219.000 €
- übergroße Garage 20.000 €
- Einbauküche 5.000 €

Gebäuderücklage Stand 31.12.2023

- 42.500 €

Hausgeld:

- 320 € monatlich