Etagenwohnung in Leipzig-Anger-Crottendorf

Die ca. 52m² helle Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines sehr gepflegten, 1907 erbauten Mehrfamilienhauses.
Von der Diele aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Schlafzimmer, in das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer und in die sinnvoll und praktisch geschnittene Küche mit Austritt auf den Balkon sowie in das hell geflieste Tageslichtbadezimmer.
Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und praktisch.

Die gut vermietete Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand und ist bereits größtenteils mit modernen Kunstoffenstern, hellen Fliesen im Badezimmer und einem Waschmaschinenanschluss in der Küche ausgestattet. Mit etwas Glück, befindet sich unter dem derzeit gelegten Teppichböden der ursprüngliche Holzdielenboden. Im Keller befindet sich ein zu der Wohnungen gehörendes Kellerabteil.

Beheizt wir die Immobilie über eine zentrale Gas-Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 241€. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 34.000€ (Stand Wirtschaftsplan: 2024).
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2010 gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 4.015,80 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 190€
Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder die Vermietungsstrategie weiterzuführen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.