Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bottrop-Batenbrock-Nord
iTH: Wohntraum trifft Renditechance – 3FH mit exklusiver Eignerwohnung in ruhiger Lage!
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- Kaufpreis
- 898.000 €
- Zimmer
- 11.5
- Fläche
- 342.76 m²
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Objekt-ID: 36242085
Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
Zimmer: | 11.5 |
Größe: | 342.76 m² |
Grundstücksfläche: | 446,00 m² |
Verfügbar ab: | Nach Absprache |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 898.000 € |
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Provision: | Nein |
Preis/m²: | 2.619,91 € |
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Immobilie
Baujahr: | 1999 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf: | 114,40 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives Dreifamilienhaus in Massivbauweise, welches sich auf einem ca. 446 qm großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in ruhiger und beliebter Lage von Bottrop Batenbrock befindet. Die Kombination aus luxuriöser Eigentümerwohnung im Erd- und Untergeschoss und zwei weiteren separat zugänglichen Mietwohnungen in den oberen Etagen bietet eine optimale Balance aus hochwertigem Wohnerlebnis und attraktiver Kapitalanlage. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 343 qm, verteilt auf drei Wohneinheiten, überzeugt diese Immobilie durch ihre durchdachte Gestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die luxuriöse Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss der im Jahr 1999 erbauten Immobilie, bietet eine reine Wohnfläche von ca. 176 qm. Die Wohneinheit ist exklusiv ausgestattet und verfügt über einen separaten Hauseingang auf der Gebäudevorderseite, welcher maximale Privatsphäre gewährleistet. Der großzügige Flurbereich leitet in den lichtdurchfluteten, offen gestalteten Esszimmer- und Küchenbereich. Der offen an die Küche angrenzende Esszimmerbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet direkten Zugang zu einem luxuriösen Wohnzimmer in Split-Level Bauweise mit Kamin und bodentiefen Fensteranlagen auf der Gebäuderückseite. Die angrenzende Terrasse bietet einen Blick auf den gepflegten Garten, welcher Ihnen eine pflegeleichte Teichanlage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt über zwei separate Badezimmer alleine im Souterrain, sowie ein modernes Duschbadezimmer welches von Ihren Gästen auch im Erdgeschoss genutzt werden kann. Ergänzt wird das Wohnraumangebot im Erdgeschoss noch durch ein weiteres Büro- oder Arbeitszimmer auf der Gebäudevorderseite. Das Souterrain bietet Ihnen zwei mögliche Kinderzimmer sowie einen privaten Elternschlafzimmerbereich mit eigenem Badezimmer und vorgelagertem Ankleidebereich. Diverse Annehmlichkeiten sowie die durchweg kompromisslose Ausstattung dieser Wohneinheit runden ein komfortables und stilvolles Wohnambiente ideal für Sie ab.
Das Obergeschoss bietet eine ca. 95 qm große und bereits seit dem 01.07.2019 vermietete Wohneinheit. Diese verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei moderne Badezimmer sowie einen Balkon auf der Gebäuderückseite. Mit einer monatlichen Nettokaltmiete i.H.v. 700,- € zzgl. Nebenkosten eignet sich diese Wohneinheit ideal als langfristige Kapitalanlage. Über das separate Treppenhaus gelangen Mieter und Besucher ungestört zu dieser und zur Dachgeschosswohnung, welche ca. 73 qm Wohnfläche umfasst und aktuell leerstehend ist. Die Dachgeschosswohnung besticht ebenfalls durch ihren offenen Wohn- & Esszimmerbereich und einen geräumigen Balkon, welcher ebenso wie der Balkon der Wohneinheit im ersten Obergeschoss Ihren Mietern jeweils einen ruhigen Rückzugsort sicherstellt. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet neben einer bereits installierten Küchenzeile weiterhin auch zwei komfortable Badezimmer und garantiert Ihnen somit auch zukünftig ein hervorragendes Vermietungspotenzial. Das Kellergeschoss wird derzeit durch die Eigentümer genutzt und beherbergt neben den Hausanschlüssen auch weiterhin ausreichend Stauraum, welcher auch Ihren Mietern zur Verfügung gestellt werden könnte. Das Wohnungsensemble umfasst weiterhin zwei Garagen (eine davon mit angebautem Lagerbereich und die zweite Garage mit separatem Gartenzugang) und mehrere Stellplätze, welche genügend Raum für die Fahrzeuge aller Parteien bieten.
Das Obergeschoss bietet eine ca. 95 qm große und bereits seit dem 01.07.2019 vermietete Wohneinheit. Diese verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei moderne Badezimmer sowie einen Balkon auf der Gebäuderückseite. Mit einer monatlichen Nettokaltmiete i.H.v. 700,- € zzgl. Nebenkosten eignet sich diese Wohneinheit ideal als langfristige Kapitalanlage. Über das separate Treppenhaus gelangen Mieter und Besucher ungestört zu dieser und zur Dachgeschosswohnung, welche ca. 73 qm Wohnfläche umfasst und aktuell leerstehend ist. Die Dachgeschosswohnung besticht ebenfalls durch ihren offenen Wohn- & Esszimmerbereich und einen geräumigen Balkon, welcher ebenso wie der Balkon der Wohneinheit im ersten Obergeschoss Ihren Mietern jeweils einen ruhigen Rückzugsort sicherstellt. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet neben einer bereits installierten Küchenzeile weiterhin auch zwei komfortable Badezimmer und garantiert Ihnen somit auch zukünftig ein hervorragendes Vermietungspotenzial. Das Kellergeschoss wird derzeit durch die Eigentümer genutzt und beherbergt neben den Hausanschlüssen auch weiterhin ausreichend Stauraum, welcher auch Ihren Mietern zur Verfügung gestellt werden könnte. Das Wohnungsensemble umfasst weiterhin zwei Garagen (eine davon mit angebautem Lagerbereich und die zweite Garage mit separatem Gartenzugang) und mehrere Stellplätze, welche genügend Raum für die Fahrzeuge aller Parteien bieten.
Lage
46238 BottropBottrop Batenbrock-Nord
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.004,94 €/m² in Bottrop - Batenbrock-Nord. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Bottrop liegt derzeit bei 3.284,92 €/m².
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