Maisonette-Wohnung in Hirschaid

Diese exklusive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Hirschaid bietet auf ca. 118 m² modernen Komfort in einer ruhigen und naturnahen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine besonders helle Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offenen, weitläufigen Wohn- und Essbereich führt. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die großen Fensterfronten und den Zugang zum Balkon viel Tageslicht.

Ein Highlight ist der zentrale Kaminofen, der in den Wintermonaten für angenehme Wärme sorgt, und die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regulierbar ist. Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sorgt für kulinarische Freiheit und lädt zu geselligen Kochabenden ein.

Neben dem Tageslicht-Bad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist befinden sich im Erdgeschoss noch zwei weitere Räume welche wahlweise als Schlaf- Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden können.

Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Untergeschoss. Durch die Dielele gelangt man in ein weiteres, großes Zimmer welches Anhand der Ausstattung auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der anliegende Raum dient als Abstellraum. Durch eine Tür im Dielenbereich gelangt man zum gemeinsamen Kellerbereich in dem sich der Wasch- und Trockenraum befindet.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, aber frei werdend zu Ende Dezember. Für Kapitalanleger ist eine Kaltmiete in Höhe von ca. 1.350,00€ erzielbar

Die Wohnung hat anhand der Wohnflächenberechnung ca. 79 qm anrechenbare Wohnfläche. Hinzu kommt als nutzbarer Wohnraum der Kellerraum mit Diele 29,23 qm und der Abstellraum mit 8,19 qm.

Erdgeschoss:
Wohn- & Esszimer 25,65 qm
Schlafzimmer 15,15 qm
Kinderzimmer 12,84 qm
Küche 11,59 qm
Bad 6,08 qm
Garderobe 5,28 qm
Balkon 8,68 qm

Untergeschoss
Büro 19,68 qm
Abstellraum 8,19 qm
Diele 9,55 qm