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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brühl

FREISTEHENDES 2-3 Familienhaus mit viel Platz und tollem Grundstück in ruhiger Lage von Brühl

50321 Brühl
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Kaufpreis
1.297.500 €
Zimmer
8
Fläche
290 m²
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Objekt-ID: 36240915

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 8
Größe: 290.00 m²
Grundstücksfläche: 1.350,00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 1.297.500 €
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Preis/m²: 4.474,14 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 2000
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 52,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet. Neben einer überdurchschnittlichen Wärmedämmung wurde auf hochwertige Materialien Wert gelegt.
Derzeit wird das Haus als Einfamlienhaus über 3 Etagen (inkl. Zimmer im Souterrain) genutzt. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Ein Ausbau ist denkbar. Es sind bereits große Dachflächenfenster und alle Endanschlüsse vorhanden.
Im Untergeschoss gibt es einen als Wohnraum ausgebauten Raum, ein Gäste-WC und diverse Keller- und Abstellräume. Das derzeit offene Treppenhaus ist mit hochwertigen Naturstein ausgelegt. Um das Haus als 2-3 Familienhaus zu nutzen wäre lediglich die Außentreppe anzubringen, das Treppenhaus zu verschließen und das ggf. Dachgeschoss fertig auszubauen.

Beim Betreten des Hauses fällt direkt die Deckenhöhe von 2,80 m auf. Alle Räume sind großzügig geschnitten und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, die große Wohnküche mit Essbereich (ebenfalls mit Kamin), ein Gäste-/Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad, ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer und ein weiteres Duschbad, das gleichzeitig als Gäste-WC dient.
Im Obergeschoss gibt es drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Das Bad ist vom Flur und vom Ankleidezimmer begehbar.

Die ca. 36 m² große Terrasse ist überdacht und kann auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Im Garten gibt es ein Grillhaus, mit dem Sie bei jeder Gartenparty punkten werden.
Eine Doppelgarage befindet sich neben dem Haus. Ferner können sechs PKWs vor dem Haus abgestellt werden. Insofern sollte die Umwidmung in ein 2-3 Familienhaus kein Problem sein.
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Lage

50321 Brühl
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Brühl

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.917,56 €/m² in Brühl.

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