Erdgeschosswohnung in Stade

Makrolage:

- Die Hansestadt Stade hat ca. 48.000 Einwohner und befindet sich in Niedersachsen.
- ca. 45 km westlich von Hamburg und ca. 60 km südöstlich von Cuxhaven gelegen
- Über die Bundesstraße 73 ist sie gut angebunden und gehört zur Metropolregion Hamburgs.

Mikrolage:

- Die Immobilie ist zentral in Stade, in einem Wohngebiet gelegen.
- Umgebungsbebauung: Ein- und Mehrfamilienhäuser

Die Wohnung stellt einen 137/1.000 Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhaus dar.

Generelle Eigenschaften des Mehrfamilienhauses:

- Mehrfamilienhaus (KFW 40 Bau) mit Keller, zwei vollen Stockwerken, Dachgeschoss und Dachboden
- insgesamt 8 Wohnungen und 10 Stellplätze
- UG: Luftwärmepumpe, weiße Wanne, Elektrik, 9 Räume, Heizung, Allgemeinraum
- EG: Wohnung 1, 2 und 3
- 1. OG: Wohnung 4, 5 und 6
- DG und Dachboden: Wohnungen 7 und 8
- Personenaufzug
- Mauerdicke und Schichten: Verblendmauerwerk 11,5 cm, Luftschicht 2 cm, Wärmedämmung aus Mineralwolle 16 cm
- Fußbodenheizung vom EG bis DG
- Bädern bis 2 Meter Höhe gefliest
- Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Warmwasserspeicher von 500 Litern und Pufferspeicher
- PV-Anlage auf dem Dach
- Restbauleistungen: Außenanlagen unfertig, es fehlt z. B. ein Carport und die Außenbeleuchtung.

Sondereigentum:

- Die Wohnung Nr. 3 befindet sich rechts im Erdgeschoss des Gebäudes.
- Raumaufteilung: 3 Zimmer inkl. Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur
- Ferner besteht ein Sondernutzungsrecht für einen Kellerraum, einen Pkw-Stellplatz und die anliegende Terrasse.
- Restbauleistungen: Es fehlt der Einbau der Abschlussleisten der Rollläden.

Hinweise:

- Restbauleistungen im Gemeinschafts- sowie Sondereigentum sind noch auszuführen.
- Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.
- Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.