Maisonette-Wohnung in Stade

Makrolage:

- Die Hansestadt Stade hat ca. 48.000 Einwohner und befindet sich in Niedersachsen.
- ca. 45 km westlich von Hamburg und ca. 60 km südöstlich von Cuxhaven gelegen
- Über die Bundesstraße 73 ist sie gut angebunden und gehört zur Metropolregion Hamburgs.

Mikrolage:

- Die Immobilie ist zentral in Stade, in einem Wohngebiet gelegen.
- Umgebungsbebauung: Ein- und Mehrfamilienhäuser

Die Wohnung stellt einen 278/1.000 Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhaus dar.

Generelle Eigenschaften des Mehrfamilienhauses:

- Mehrfamilienhaus (KFW 40 Bau) mit Keller, zwei vollen Stockwerken, Dachgeschoss und Dachboden
- insgesamt 8 Wohnungen und 10 Stellplätze
- UG: Luftwärmepumpe, weiße Wanne, Elektrik, 9 Räume, Heizung, Allgemeinraum
- EG: Wohnung 1, 2 und 3
- 1. OG: Wohnung 4, 5 und 6
- DG und Dachboden: Wohnungen 7 und 8
- Personenaufzug
- Mauerdicke und Schichten: Verblendmauerwerk 11,5 cm, Luftschicht 2 cm, Wärmedämmung aus Mineralwolle 16 cm
- Fußbodenheizung vom EG bis DG
-Bädern bis 2 Meter Höhe gefliest
- Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Warmwasserspeicher von 500 Litern und Pufferspeicher
- PV-Anlage auf dem Dach
- Restbauleistungen: Außenanlagen unfertig, es fehlt z. B. ein Carport und die Außenbeleuchtung.

Sondereigentum:

- Die Wohnung Nr. 8 befindet sich im Dachgeschoss sowie im Dachboden des Gebäudes.
- Zum Sondereigentum gehören zwei Kellerräume, ein Stellplatz und ein Carportplatz.
- Die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, wobei diese auch zwei Wohnbereiche darstellen sollen.
- untere Ebene: Flur, HWR, Vollbad, Gäste-WC, 2 Zimmer, Wohn- und Esszimmer, Balkon
- obere Ebene: ein langer Raum, welcher unterteilt werden kann / müsste, Badezimmeranschlüsse sind vorhanden
- Balkon mit Faltfenster, Smarthome-Steuerungszentrale bereits verbaut
- Die Wohnung befindet sich in einem Rohbauzustand. Folgende Restbauleistungen sind vorhanden: Einbau Badezimmer unten, Treppe nach oben, Fußböden, Beleuchtung, Reparatur Balkontür, Fertigstellung Übergang Wohnung zum Balkon, Türen, Elektrik, Raumaufteilung oben.

Hinweise:
- Restbauleistungen im Gemeinschafts- sowie Sondereigentum sind noch auszuführen.
- Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.
- Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.