Mehrfamilienhaus zum kaufen in Emmendorf

Dieses charismatische, in 2023/2024 grundlegend sanierte, Fachwerkhaus umfasst vier Wohneinheiten (65m² bis 84m²) mit insgesamt ca. 300m² Wohnfläche. Drei der vier Wohneinheiten wurden neu und zu einem attraktiven Mietzins vermietet. Mit der vierten Partei wurden nachträgliche Mieterhöhungen auf insgesamt 35.628,-€/p.a. vertraglich vereinbart. Die Soll-Miete ist jeweils vertraglich mit den einzelnen Parteien vereinbart. Unter Berücksichtigung dieser Parameter liegt der Kaufpreisfaktor bei 18,21. Aus strategischen Gründen wird dieses Objekt nun zum Kauf angeboten.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über eigene Teilkeller, zu den beiden Obergeschosswohnungen gehört jeweils ein Schuppenabteil. Der Garten ist in zwei ca. 400m² große zu den Erdgeschosswohnungen zugehörigen Abschnitte und einem knapp 40m² großem Abschnitt für die Obergeschosswohnung rechts aufgeteilt. Der Balkon ist zur Obergeschosswohnung links zugehörig.

Es fanden nicht nur Wohnraumoptimierungen wie die Freilegung von innenliegendem Fachwerk und Instandhaltungsmaßnahmen statt, sondern auch energetische Verbesserungen wie z.B. den Wechsel auf energieeffiziente Wärmepumpen mit Pufferspeicher und den Einsatz von modernen Heizkostenzählern statt.

Es besteht zudem Potenzial zur Ausrüstung des Objektes mit einer PV-Anlage und damit einem Mieterstromkonzept.

Weitere Infos und Bilder auf Anfrage. Einige Bilder zeigen noch einen Bauzustand. Die Arbeiten sind jedoch alle abgeschlossen.