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Etagenwohnung in Flensburg-Engelsby

Zwei Wohnungen in Flensburg - Top Lage

Mozartstraße
24943 Flensburg, Engelsby
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Kaufpreis
230.000 €
Zimmer
5
Fläche
140 m²
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Objekt-ID: 36235701

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 5
Größe: 140.00 m²
Verfügbar ab: 01.01.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 230.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 1.642,86 €
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Immobilie

Balkon
Behindertengerecht
Baujahr: 1974
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 67,60 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Gegen Höchstgebot abzugeben - € 230.000,00

Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Engelsby in Flensburg.

In dem Mehrfamilienhaus, Mozartstraße 42 ist diese Praxisfläche durch das Zusammenlegen zweier Wohnungen vor vielen Jahren entstanden. Es besteht die Möglichkeit, die Praxis mit einer Fläche von 140qm weiterzunutzen oder zwei einzelne Wohnungen gemäß der ursprünglichen Aufteilung zu erschließen.

Die Ausstattung der jetzigen Praxis ist als gepflegt zu bezeichnen. Zwei Balkone sowie große Fensterelemente bieten Raum und Tageslicht.

Bei Interesse der Fortführung als Praxis oder Gewerbefläche können Fragen zur datentechnischen Infrastruktur in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Ein Rückbau zu zwei Wohneinheiten ist problemlos möglich und unterliegt keinen behördlichen Auflagen. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss sowie der Möglichkeit eines barrierefreien Zugangs (siehe Rollstuhlrampe vor dem Haus) sind diese Wohnungen auch als senioren- oder auch behindertengerechter Wohnraum nutzbar.

Für modernisierten Wohnraum sind in diesem Stadtteil Netto - Kaltmieten in Höhe von € 12,50 pro qm zu erzielen.

Außerdem stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die im Angebotspreis enthalten ist.
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Lage

Mozartstraße
24943 Flensburg
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Flensburg Engelsby

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.053,14 €/m² in Flensburg - Engelsby. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Flensburg liegt derzeit bei 3.168,25 €/m².

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