Etagenwohnung in Kaarst

Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.

Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.

Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.

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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 64 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 57 Wohnungen, verteilt auf 5 Häuser. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was die laufenden Nebenkosten niedrig hält.

Die Wohnung selbst beeindruckt mit einer modernen und gepflegten Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich (ca. 27 m²) bietet ausreichend Platz für Entspannung und Unterhaltung und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der für erholsame Momente im Freien sorgt. Das großzügige Schlafzimmer (ca. 17 m²) ist eine ideale Rückzugsoase. Eine Küche und ein hell gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche vervollständigen das komfortable Raumangebot dieser Wohnung.

Alle Fenster der Wohnung sind doppelt verglast und wurden 2014 auf moderne Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollläden umgerüstet, was zusätzliche Energieeffizienz und Komfort bietet.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein privater Kellerraum zur Verfügung. Außerdem profitieren Sie von gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einem Wasch- und Trockenraum sowie einem Fahrradkeller. Als besonderes Extra ist eine Sauna mit Ruhebereich und Sanitäranlagen vorhanden, die gegen Münzeinwurf genutzt werden kann.

Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 332,96 €, einschließlich Heizung, Treppenhausreinigung, Hausmeisterdienst und Tiefgaragenstellplatz. Darin enthalten ist eine monatliche Rücklagenzuführung von 50,84 €.

Die gesamte Rücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2023 auf ca. 354.749,01 €, wovon der rechnerische Anteil der Wohnung ca. 5.410,61 € beträgt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie!