Immobilie in Rheinbach

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch eine helle und moderne Ausstattung sowie durch die barrierefreie Bauweise. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien oder Senioren anspricht. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück. Der monatliche Erbpachtzins, zusätzlich zum Hausgeld, beträgt 116,42 €.

Die Wohnung besticht durch ihren freundlichen und offenen Charakter. Hochwertiger Parkettboden nebst Fußbodenheizung verleiht den Räumen ein warmes und behagliches Ambiente, während die großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht einlassen. Besonders hervorzuheben ist das moderne Duschbad mit Tageslicht – ein echtes Plus für Komfort und Wohnqualität. Die funktionale Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein.

Ein weiteres Highlight ist die barrierefreie Bauweise. Mit einem Aufzug, breiten Türen und einem stufenlosen Zugang ist die Wohnung auch für Rollstuhlfahrer bestens geeignet. Ein eigener Parkplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 332 €, wovon 252 € umlagefähig sind – eine interessante Option für Kapitalanleger. Zudem steht für die Wohnung eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 8.736 € bereit.

Keyfacts auf einen Blick:

- Barrierefrei und rollstuhlgerecht, inklusive Aufzug
- Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Tageslicht-Duschbad und hochwertige Parkettböden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Solide Küchenzeile im Kaufpreis enthalten
- Eigenes Kellerabteil und eigener Parkplatz
- Erbpacht-Grundstück mit monatlichem Zins von 116,42 €
- Gute Hausrücklage von 8.736 €

Erleben Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!