Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neustadt an der Donau

Das großzügige Zweifamilienhaus (Bj. 1950) wurde 1968 erweitert und aufgestockt. Hierdurch ist eine Wohnfläche in Höhe von 174,4 m² entstanden, mit einer zusätzlichen Nutzfläche in Höhe von 14,1 m².

Die haustechnischen Anlagen wurden im Rahmen der Aufstockung insgesamt erneuert. Dies gilt auch für die gesamten Fenster.

Die Flächenangaben der einzelnen Räume können Sie aus der anliegenden Flächenaufstellung sowie aus den Grundrissen entnehmen.

Das Dachgeschoß hat eine Grundfläche in Höhe von 110 m². Unter Berücksichtigung der Dachschräge beträgt die Nutzfläche 45 m². Die vorhandene Fläche kann über die gesamte Breite und Länge als Haus-Speicher genutzt werden. Der Einbau von Gauben in das Dach ist genehmigungsfähig und mit dem Bauamt abzuklären.

Das Erdgeschoss ist mit einem Tonnengewölbe unterkellert.

Über den gemeinsamen Zugang können beide Etagen des Zweifamilienhauses separat genutzt werden. Die Anschlüsse für ein Bad und eine Küche im 1. OG sind bereits vorgesehen.

Das Anwesen liegt an einer ruhigen Ortsstraße in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

1991 wurden auf dem Grundstück eine Doppelgarage und eine Werkstatt errichtet. Inklusive Keller und Speicher steht eine Nutzfläche in Höhe von 171,4 m² zur Verfügung (Grundrisse und Flächenangaben anbei).
Das Dachgeschoss über den Garagen und über der Werkstatt ist für einen Ausbau geeignet. Der Einbau von Gauben ist genehmigungsfähig und mit dem Bauamt abzustimmen. Die Anschlüsse für Heizung und Wasser sind vorhanden.

Im Rahmen der Erweiterung wurde auch eine Ölheizung eingebaut (1991).

Das Zweifamilienhaus mit Garagen und Werkstatt wird durch ein Gartengrundstück im Ortsteil Mauern in der Nähe zum dortigen Badesee ergänzt. Das Gartengrundstück hat eine Grundfläche in Höhe von 228 m².

Der genannte Kaufpreis in Höhe von 390.000 € bezieht sich auf das Zweifamilienhaus, auf das Gargengebäude mit Werkstatt und auf das Gartengrundstück.