Etagenwohnung in Köln-Mülheim

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mülheim, direkt in erster Rheinnähe mit herrlichem Rheinblick. Die Wohnung ist Teil eines 2007 erbauten, modernen Gebäudes, das auf Stelzen errichtet wurde, sodass sie trotz ihrer Lage im Erdgeschoss eine Etagenwohnung-ähnliche Atmosphäre bietet. Dies schafft nicht nur ein außergewöhnliches Raumgefühl, sondern auch eine ungestörte Aussicht auf den Rhein.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch eine komplette Fensterfront, die einen atemberaubenden Blick auf den Rhein freigibt und den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Der Raum bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden und gesellige Abende mit Blick auf das Wasser.

Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie zwei praktische Abstellkammern, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnkomfort steigern. Die hochwertige Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist, ist direkt im Wohnbereich integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wird in einem neuwertigen Zustand übergeben und ist damit direkt bezugsfertig. Dank der barrierefreien Bauweise eignet sich die Wohnung ideal für alle, die Komfort und Zugänglichkeit schätzen.

Zusatzfeatures und Ausstattung:

- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil bieten zusätzlichen
Stauraum

- Zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung sorgen für
praktischen Stauraum

- Aufzug vorhanden – die Wohnung ist barrierefrei zugänglich

- Das Haus ist hochwassersicher gebaut und bietet zusätzliche
Sicherheit

- Fernwärme und Gasheizung sorgen für eine effiziente und komfortable Beheizung

- Laut Energieausweis verfügt die Wohnung über die Energieeffizienzklasse A – ein Garant für niedrige Betriebskosten und hohe Energieeffizienz

Das monatliche Hausgeld beträgt 372 €, was die Verwaltung und Pflege des Gebäudes abdeckt. Besonders für Kapitalanleger ist diese Wohnung eine hervorragende Investition, da sie aufgrund ihrer zentralen Lage und der modernen Ausstattung sehr gut vermietbar ist. Aber auch Eigennutzer werden den einmaligen Rheinblick und die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Mülheim zu schätzen wissen.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben, sodass Sie Ihre persönlichen Gestaltungsideen sofort umsetzen können. Dies ist die perfekte Gelegenheit für alle, die eine attraktive Immobilie in einer Top-Lage suchen – ob zur Eigennutzung oder als Investition.