Doppelhaushälfte zum kaufen in Egmating

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Ihnen den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses eröffnet. Die geräumige Küche ist ein wahres Highlight und verfügt über eine praktische Speisekammer sowie eine zusätzliche Tür, die zum einladenden Essbereich führt. Der Essbereich geht nahtlos in das große, helle Wohnzimmer über, das mit großen Fenstern ausgestattet ist und viel Tageslicht hereinlässt. Das Schmuckstück des Wohnzimmers ist der gemauerte offene Kamin, der an kalten Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-Bad, das mit Dusche und WC ausgestattet ist – ideal für Besucher.

Obergeschoss:
Im ersten Stock erwarten Sie drei Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das große Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung. Eines der Schlafzimmer fungiert als Durchgangszimmer und wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Von den beiden anderen Schlafzimmern haben Sie direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Keller:
Der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Hobbys und Aktivitäten. Hier finden Sie einen großen Hobbyraum, der mit Parkett ausgelegt ist und sich ideal für Freizeitaktivitäten eignet. Zudem gibt es einen Raum für eine kleine Werkstatt, einen Lagerraum, eine Waschküche sowie den Technikraum, in dem sich die neue Ölheizung und das Öltanklager befinden.



Einliegerwohnung:
Die einladenden Einliegerwohnung, die durch eine separate Außentreppe erreichbar ist und Ihnen ein gemütliches Zuhause oder eine ideale Möglichkeit zur Vermietung bietet.

Eingangsbereich:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die einen praktischen ersten Eindruck vermittelt. Zur linken Hand befindet sich ein modernes Badezimmer, das mit einem WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Wohnbereich:
Eine Treppe führt Sie in den großzügigen Wohnraum, der durch seine offene Einbauküche besticht. Diese ist ideal für alle, die gerne kochen und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen möchten. Der große Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt zum Entspannen ein. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmen Wohnklima.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Es verfügt über eine elegante Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt, sowie ein Dachfenster, das für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Diese Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch die Möglichkeit, sie als Gästeunterkunft oder zur Vermietung zu nutzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Hauptwohnung ist seit 2019 für 1725€ Kalt vermietet
Die Einliegerwohnung seit Dezember 2018 für 680€ Kalt vermietet.


Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 20.11.2024
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 19.11.2034
Endenergiebedarf 169 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Anlagentechnik 2023