Einfamilienhaus zum kaufen in Sittensen

Erwecken Sie diese vielseitige Villa aus dem Jahr 1978 aus dem Dornröschenschlaf!
Diese großzügige Immobilie verfügt zur Zeit über 7 große Zimmer, die z.T. teilbar sind, auf ca. 264 m² Wohnfläche. Im Souterrain befinden sich weitere Räumlichkeiten, die u.a. als Schlafzimmer und Büro genutzt werden, aber nicht als Wohnfläche bewertet wurden.
Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse im exklusiven Wohnquartier Waldheim-Osteufer.
Der parkähnlich angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Hobby.

Insgesamt zeichnet sich dieses seltende Angebot, im familienfreundlichen und gefragten Wohnumfeld, durch folgende Merkmale aus;

Eckdaten/ Begebenheiten
• Villa bzw. großzügiges und individuelles Einfamilienhaus
• Baujahr 1978
• Walmdach
• Vollkeller mit Doppelgarage
• 246 m² Wohnfläche
• 155 m² Nutzfläche
• 7,5 Zimmer (0,5 Zimmer = teilbares Schlafzimmer im Obergeschoss)
• 3 Bäder
• Charismatische Inneneinrichtung (Vintage-Türen/ repräsentativer Renaissance Kamin)
• vorwiegend baujahrestypische Ausstattung, die Fenster wurden teilweise bereits erneuert.
• ca. 1.841 m² Grundstück

Ausstattung Erdgeschoss
• ca. 156 m² barrierearme Wohnfläche
• repräsentatives Foyer/ Eingangsbereich
• großer und heller Wohnbereich mit Essecke (ggf. teilbar) und Terrassenzugang
• große, helle Einbauküche
• 1 Esszimmer
• repräsentativer Barock-Kamin (derzeit still gelegt)
• charismatische Vintagetüren
• 2 Schlafzimmer
• 1 Duschbad mit Fenster
• 1 Bad Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster
• Rollladen

Ausstattung Obergeschoss
• ca. 90 m² Wohnfläche
• großes Wohnzimmer
• Schlafzimmer (teilbar, z.B. in Schlafzimmer/Ankleide oder Schlafzimmer/Büro)
• 2 weitere Zimmer (Kind, Büro o.a.)
• Duschbad mit Fenster
• Flur und Vorflur

Ausstattung Keller
• insgesamt ca. 155 m² Nutzfläche
o davon ca. 86 m² für Wohnzwecke
o davon ca. 28 m² Doppel-Garage mit Garagentorantrieben
o davon ca. 23 m² Werkstatt/ Lager
o davon ca. 18 m² Heizungsraum und Öllager
• Diele/ Kaminzimmer (Kamin derzeit still gelegt)
• 2 Zimmer
• 1 Dusch-Bad

Außenbereich
• schmiedeeisernes Tor mit Automatikantrieb
• repräsentative Hofzufahrt
• ca. 40 m² große Natursteinterrasse
• Außenkamin
• exklusive Lage am Ende einer Sackgasse
• sichtgeschützter Garten
• pflegeleicht angelegter Garten
• gewachsener Baumbestand
• Grundwasseranschluss im Außenbereich

Energetischer Zustand
• baujahrestypisch (für das Baujahr hochwertige Ausführung)
• Dachgeschoss gedämmt
• beheizbarer Keller
• Ölheizung aus 2004

Insgesamt können wir hier eine vielseitige und familienfreundliche Immobilie in bester Wohnlage von Sittensen anbieten.