Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Nord

Die gepflegte 3,5- Zimmer- Dachgeschosswohnung befindet sich ruhig (Tempo 30) und zentrumsnah gelegen im Stuttgarter Norden (Nähe Pragfriedhof). Durch die gefragte Lage genießen Sie einen tollen Ausblick auf den Stuttgarter Fernsehturm und das Europaviertel.

WICHTIG: Die WG wird nach und nach bezugsfrei. Das erste Zimmer wird voraussichtlich bereits im Frühjahr 2025 frei. Vollständig bezugsfrei wird die Wohnung voraussichtlich Ende 2025.

Der Grundriss bietet eine Wohnfläche von über 88m² und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Einbauküche und einen großzügigen Flur, welcher sich prima als Wohn/ Essbereich anbietet. Dazu gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Die Räumlichkeiten sind durch die Lage im Dachgeschoss sehr hell und bestechen durch die bereits vorhandenen Kunststofffenster (Doppelisolierverglasung/ erneuert in 2009 und 2021).
Platzprobleme gehören durch den guten Schnitt und den geräumigen Flur in der Wohnung ab heute der Vergangenheit an.
Koffer und Dinge, welche nicht täglich benötigt werden finden Platz im dazugehörigen Kellerraum, welcher selbstverständlich abschließbar ist.

Durch den geflegten Zustand und der guten Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet weiteres Renditepotenzial. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Übersicht Renovierungen:
- Neue Gastherme (2024)
- Abdichtung Haussockel (2024)
- Dachfenster (2009 und 2021)

Instandhaltungsrücklage: 104.429,78€ Gesamt (Stand 31.12.2023)
Anteilig auf Wohnung: 15.037,89€ (Stand 31.12.2023)
Aktuelles Hausgeld: 305€ mtl. inkl. Rücklage