Maisonette-Wohnung in Poing

Erdgeschosswohnung (EG + Souterrain) in zentraler Lage von Poing.

Beschreibung:

Bei dieser ansprechenden Maisonett-Wohnung handelt es sich um eine Wohnung, die sich über das Erdgeschoss, als auch über das Souterrain erstreckt. Die Räume im Untergeschoss verfügen über einen wohnraummäßigen Ausbau mit Fußbodenheizung und großen Fenster Elementen, sodass hier nicht der Eindruck entsteht, dass man sich im Kellergeschoss befindet. Der Parkettboden im Souterrain wurde in 2022 komplett erneuert.

Neben vier einladenden Zimmern gibt es in der Wohnung auch zwei Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ein Duschbad, innenliegend mit Lüfter. Das geräumige Badezimmer im Souterrain verfügt neben einer Dusche auch über eine Eckbadewanne, sowie die erforderlichen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung verfügt, sowohl im Erdgeschoss, als auch im Untergeschoss über eine (Fußbodenheizung).

Auf den Terrassen lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.

Es gibt zwei Terrassen. Eine der Terrassen befindet sich straßenseitig auf der Westseite. Die andere Terrasse ist ostseitig Richtung Garten.

Die Fenster verfügen über einen sehr guten Schallschutz, sodass Sie von der Straße bei geschlossenen Fenstern nichts hören. Zudem verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung mit Energiewert B.

Grundrissaufteilung:

Das Wohnzimmer, die Küche, sowie ein Duschbad befinden sich im Erdgeschoss. Die Schlafzimmer, sowie ein weiteres großes Badezimmer mit Eckbadewanne befindet sich im Souterrain.

Das Souterrain ist sehr hell (wie auf den Bildern zu sehen) und ist wohnraummäßig ausgebaut. Demnach wurde diese Fläche auch komplett in die Wohnfläche mit aufgenommen.

Im Genehmigungsplan sind die Räume im Souterrain auch als Wohnräume
ausgewiesen.

Die Terrassen sind zu 50 % angerechnet.

Für Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.