Mehrfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Lay

Dieses gepflegte und gut vermietete Mehrfamilienhaus in Koblenz-Lay bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das Ende der 60er/Anfang 70er Jahre erbaute Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Das Dach wurde mit einer weiteren Einheit ausgebaut und ist ebenfalls genehmigt. Eine umfangreiche Dokumentation der Bauunterlagen liegt vor.

Das Objekt umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 340 qm Wohnfläche auf einem ca. 793 qm großen Grundstück. Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und bieten ein attraktives Wohnumfeld. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss verfügen über eine großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Wohn- und Essbereich sind verbunden. Von hier gelangt man auf den langgestreckten Balkon mit einem Traumblick ins Moseltal. 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC runden hier das Raumangebot gelungen ab.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist ähnlich geschnitten, liegen unter der Dachschrägen, die im Esszimmer durch eine Dachgaube noch einmal erweitert wurde.

Das Objekt wurde laufend gepflegt und hat einige größere Modernisierungsmaßnahmen erhalten. So wurde 2023 eine neue Gas-Brennwert-Therme eingebaut. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige mehrfach verglaste Holz-Aluminiumfenster ersetzt.

Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet, was dieses Objekt zu einer soliden Investment mach. Die hiermit erzielte Kaltmiete beträgt pro Monat bei insgesamt 2.134,00 € und ist seit 2021 bzw. 2022 gültig.

Im Keller befinden neben Abstellräumen auch zwei wohnräumähnlich ausgebaute Räume sowie Räumlichkeiten, in denen sich die neue Heizung befindet.

Im Außenbereich wird das Objekt durch zwei Garagen, die direkt von der Straße erschließbar sind, sowie ein einladende Grünfläche um das Gebäude.

Wir freuen uns Ihnen dieses solide Investment auch persönlich vorstellen zu können und über Ihre Anfragen.