Etagenwohnung in Halstenbek

Wir bieten hier unsere sehr schöne, gepflegte und lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung zum Verkauf an. Sie verfügt über ca. 94 m2 Wohnfläche mit einem großzügigen und wohnlichen Grundriss, siehe Skizze. Sie liegt sehr vorteilhaft an der Stirnseite außen am Gebäude, im 2. OG.
Zu der Wohnung Nr. 34 gehört ein Keller-Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt vom Treppenhaus zu erreichen ist. Ebenso bietet die Wohnanlage aus dem Baujahr 2005/2006 einen Fahrstuhl, der sehr komfortabel direkt von der Wohnung bis in das Kellergeschoss/Tiefgarage fährt.
Nicht nur die Wohnung, auch das gesamte Gebäude mit 48 Wohneinheiten ist äußerst gepflegt und wird gut bewirtschaftet.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2015 zuverlässig und gut vermietet Die monatliche Mieteinnahme beträgt ab dem 01.01.2025 1.117,23 € incl. Tiefgaragenplatz, nettokalt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 300,- € incl. Verwaltergebühr und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die monatliche Vorauszahlung des Mieters für die Betriebs- und Heizkosten beträgt derzeit 245,- €.

Sie zeichnet sich durch einen hellen, großzügigen Wohnbereich aus, der in die offene gepflegte Küche übergeht.
Sie verfügt außerdem über einen großzügigen, sonnigen, überdachten Eckbalkon, der von zwei Seiten aus begangen werden kann, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie über einen Waschmaschinenanschluss und hat dazu noch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wird angenehm über eine Fußbodenheizung beheizt.

Energieträger: Gas-Zentralheizung
Energieausweis liegt vor.

Das gesamte Grundstück ist sehr schön grün angelegt und unterstreicht den gepflegten Charakter der Anlage.