wohnungsboerse.net

Etagenwohnung in Bruchsal

**NUR als Kapitalanlage** TOP- Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

76646 Bruchsal
auf der Karte ansehen
Umzugskosten berechnen
Kaufpreis
199.000 €
Zimmer
3
Fläche
75 m²
13 Aufrufe

Objekt-ID: 36208822

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 75.00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
Kann ich mir diese Wohnung leisten?

Preise & Kosten

Kaufpreis: 199.000 €
Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen!
Provision: Ja
Preis/m²: 2.653,33 €
Mit Immobilienpreisen Bruchsal vergleichen

Immobilie

Balkon
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1964
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 143,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Im **Alleinauftrag** bieten wir Ihnen eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten an.


Die Wohnung wird ausschließlich als **Kapitalanlage** angeboten !!!!


Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung eine moderne Raumaufteilung sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Die Wohnung wurde von 2016 bis 2017 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Durch die attraktive Ausstattung und die bereits erfolgte Renovierung eignet sich die Wohnung besonders gut als **Kapitalanlage**.

Die umfassende Renovierung beinhaltete neben der Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC auch die Erneuerung der Böden, Decken und Wände sowie die gesamte Elektrik, sodass die Wohnung einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt.

Wirtschaftliche Eckdaten:

- Nebenkosten: 415.- € monatlich (inkl. Rücklagenbildung 110.- €/ Monat und Hausverwaltungsgebühren )
- Mieteinnahmen: 800 € Kaltmiete monatlich zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung



Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von 23.000.- €, die bereits in den monatlichen Nebenkosten enthalten sind.

Sanierungsbedarf und Sonderumlage:
Es wurde bereits in den Eigentümerversammlungen über erforderliche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude gesprochen, insbesondere die Außenfassade sowie die Balkone stehen zur Diskussion. Es liegen jedoch noch keine konkreten Beschlüsse oder Zeitpläne vor.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Verkaufspreis der Wohnung so kalkuliert wurde, dass er potenzielle Sonderumlagen für die anstehenden Sanierungen mit einbezieht. Käufer sollten diese Möglichkeit in ihre finanzielle Planung einfließen lassen.


Fazit:
Diese Wohnung stellt eine attraktive **Kapitalanlage** dar, die durch ihre umfassende Renovierung und das vorhandene Mietpotenzial überzeugt. Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs am Gebäude bieten die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und der kalkulierte Verkaufspreis eine gewisse Sicherheit für den Erwerber.
Eine solide Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristig rentablen Immobilie in zentraler Lage sind.
powered by

Vorstellungsmappe

Jetzt Vorstellungsmappe erstellen
Hier freischalten

Lage

76646 Bruchsal
Map

Bruchsal

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.710,69 €/m² in Bruchsal.

Mit Immobilienpreisen Bruchsal vergleichen

Was kostet dein Umzug?

Du planst einen Umzug? Finde jetzt die günstigste Umzugsfirma in deiner Region!
Umzugskosten berechnen

Schütze dich vor Betrug!

Leiste keinerlei Zahlung im Vorraus!

Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
Anzeige melden
*Anzeige

Ähnliche Immobilien bei ImmoScout24

Bruchsal
150.000 €
3 Zi.
65 Zi.

Anbieter

Weitere Ergebnisse für:
Wohnungen Bruchsal; Immobilien Bruchsal; Haus mieten Bruchsal; WG Zimmer Bruchsal; Wohnung Bruchsal kaufen; Haus kaufen Bruchsal; Immobilienpreise Bruchsal Mietspiegel Bruchsal

wohnungsboerse.net übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben