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Immobilie in Griesheim

Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Loggia & Stellplatz – moderne Heizung & solide Rendite in Griesheim

64347 Griesheim
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Kaufpreis
260.000 €
Zimmer
3
Fläche
66 m²
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Objekt-ID: 36208541

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 3
Größe: 66.00 m²
Etage: 3 von 3
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 260.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.939,39 €
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Immobilie

Balkon
Loggia
Stellplatz
Keller
Baujahr: 1995
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses in beliebter Wohnlage von Griesheim – einer gefragten Stadt im direkten Umfeld von Darmstadt. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m² und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und langfristige Perspektive setzen.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen Loggia-Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer sowie durch viele funktionale Details wie ein Gäste-WC, bodentiefe Fenster und einen Kellerraum. Ein Gemeinschaftswaschraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die zentral gesteuerte Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, sodass keine Investitionen in energetische Technik zu erwarten sind – die Immobilie ist damit zukunftssicher im Sinne des GEG.

Mietverhältnis:
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €, zuzüglich 40 € für den Stellplatz.
Ein Staffelmietvertrag ist vereinbart – daraus ergibt sich ein langfristig stabiles Mietertragsniveau mit Wachstumspotenzial.

Hinweis für Kapitalanleger:
Direkt neben dieser Wohnung befindet sich eine weitere, baugleiche 3-Zimmerwohnung, die ebenfalls vermietet und zum Verkauf steht.
Beide Einheiten können auf Wunsch gemeinsam erworben werden – ideal für Kapitalanleger, die zwei solide vermietete Wohnungen in einem Schritt erwerben möchten.
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Lage

64347 Griesheim
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Griesheim

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.684,89 €/m² in Griesheim.

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