Erdgeschosswohnung in Hattingen

Diese zauberhafte Neubauwohnung befindet sich in einem freistehenden 3-Parteienhaus und erstreckt sich über zwei großzügig gestaltete Etagen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einer ca. 10 m² großen Terrasse sowie zu einem weitläufigen Garten, der exklusiv von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt werden darf. Ein privates Gartenhaus, das auch als Hobbyraum genutzt werden kann, steht zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper ausgestattet und liegt gemeinsam mit den beiden Schlafzimmern in der oberen Etage der Wohnung. Die Möglichkeit einer Teilung des zweiten Schlafzimmers, in ein drittes Schlafzimmer, wäre denkbar. Die hochwertige, moderne und zeitlose Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine effiziente Gaszentralheizung gewährleisten eine angenehme Wärme. Dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Eine Videotürsprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Innenwände sind glatt verputzt und weiß gestrichen, was ein helles und modernes Ambiente schafft.

Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen die Räumlichkeiten. Im Unter-/Kellergeschoss befinden sich Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer sowie ein zusätzlicher Kellerabstellraum. Die Wohnung umfasst außerdem eine Garage mit Sektionaltor sowie einen Stellplatz. Eine Einbauküche kann optional übernommen werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück zur Pferde- oder Nutztierhaltung mit über 4500 m² Grundfläche zu erwerben, wodurch sich das Angebot perfekt für Tierliebhaber, Naturfreunde oder landwirtschaftliche Nutzung eignet.

Zudem besteht die Möglichkeit eines Globalerwerbs des gesamten Hauses.
Das Haus besteht aus 3 Eigentumswohnungen, von denen nur die angebotene derzeit frei ist. Die beiden weiteren Einheiten sind vermietet und können als Kapitalanlage interessant sein. Die zur angebotenen spigelbildliche andere Erdgeschoßwohnung wird definitiv bis zum 31.12.2026 frei. Damit ergebe sich die Möglichkeit der Vereinigung der Wohnungen, bzw. für ein Mehrgenerationenhaus in 2 Wohnungen.