Einfamilienhaus zum kaufen in Burgthann

Die Lage:

Ezelsdorf ist ein Ortsteil von Burgthann und liegt etwa in der Mitte zwischen Burgthann und Postbauer-Heng.
- S-Bahn-Station Oberferrieden: 800m / 12 min zu Fuß
- Altdorf: 10 km / 14 min p. PKW
- Feucht: 12 km / 14 min p. PKW
- Nürnberg-Messe: 23 km / 24 min p. PKW
- Bauernladen in direkter Umgebung, Aldi / Norma / Kaufland: 1,8 km / 4 min p. PKW
- Grundschule Ezelsdorf 450m / 6 min zu Fuß
- Mittelschule Burgthann 4,3 km / 16 min per Rad / 18 min ÖPNV
- Gymnasium Altdorf 10km / 33 min ÖPNV

Das Haus:

Das kleine Einfamilienhaus wurde 1943 errichtet und 1956-1958 durch einen Anbau erweitert. Das Ursprungshaus ist nicht unterkellert, der Anbau ist unterkellert mit Zugang von außen.

Beschreibung:

Eingang mit anschließendem Flur zu Küche, Bad, Wohnzimmer (2 Zugänge) und WC. Zugang zum Schlafzimmer und zum Arbeitszimmer jeweils vom Wohnzimmer.
- Bad und WC sind erneuert
- Kunststoff-Isolierglasfenster weiß Baujahr 1995
- Holz-Innentüren erneuert
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Decken mit Holz-Verkleidung
- Dach mit erneuerter Betonsteindeckung
- Gas-Zentralheizung (Viessmann Baujahr ca. 1993)

Mit der Teilunterkellerung und dem nur eingeschränkt ausbaubaren Dachboden entspricht das Wohnhaus nicht mehr einer heute üblichen Einfamilienhaus-Größe. Allgemein sind deutliche Schäden am Außen- und Innenputz vorhanden, da das Anwesen einige Jahre mit kompletter Einrichtung leer stand, ist an den bis vor Kurzem zugestellten Wandflächen Schimmelbildung vorhanden. Der Dachstuhl ist teilweise vom Holzwurm befallen.

Auf dem Grundstück befinden sich ferner ein massiv errichtetes Nebengebäude (Baujahr ca. 1992, 1 Garagentor, 2 Außentüren, Kunststoff-Isolierglasfenster, Einschubtreppe zum Dachboden) sowie eine Wellblech-Garage.

Hinweis:

Im Bereich der westlichen Grundstücksgrenze verläuft eine Hochspannungsleitung, die in der südlichen Hälfte des Grundstückes zum Teil darüberführt.
Laut den Planungen des Betreibers TENNET wird diese Leitung erneuert und der Verlauf östlich von Ezelsdorf verlegt. (Stand Mai 2024)

Voraussichtlicher Baubeginn ab 2027, geplante Inbetriebnahme 2031.

(https://www.tennet.eu/de/abschnitt-ost-gemeindegrenze-winkelhaid-regierungsbezirksgrenze-mittelfrankenoberpfalz)