Etagenwohnung in Burgkirchen an der Alz

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 68 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1964. Pro Etage finden Sie jeweils nur zwei Wohnungen vor. Im Haus leben nette und ruhige Nachbarn und vor allem Eigentümer.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert. So wurde die Elektrik erneuert ebenso auch die Leitungen/Rohre.
Die Wohnung bietet Ihnen drei großzügig geschnittene Zimmer, die durch viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung bestechen. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche. Hier wird der Platz optimal ausgenützt.
Das Wohnzimmer ist schön geschnitten und überzeugt durch große Fensterfronten, welche eine einladende und gemütliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon.  Das Schlafzimmer dieser Wohnung überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und die ruhige Ausrichtung. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum, der durch seine warme Atmosphäre für erholsame Nächte sorgt. Das dritte Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer gestaltet werden. 
Diese Wohnung ist gut vermietet; da die Mieter ein weiteres Kind erwarten wird die Wohnung allerdings in absehbarer Zeit neu zu vermieten sein. Derzeit beläuft sich die Kaltmiete auf 500,- EUR zzgl. 200,- EUR Nebenkosten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind Rücklagen in Höhe von 2380,- EUR vorhanden.
Zu Ihrer Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Vor der Wohnanlage befinden sich viele Parkplätze. Hier können Sie bequem Ihr Auto parken.
Die Wohnanlage weist keinerlei Modernisierungsrückstau auf.  So wurde zwischenzeitlich die Fassade gestrichen und die Fenster wurden bereits erneuert (2-fach Kunststoff). Durch den Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2022 wurde die Energieeffizienz des Gebäudes weiter optimiert. Der aktuelle Energieausweis wurde zuvor erstellt und würde hierdurch tendenziell noch besser ausfallen. Das Dachgeschoss ist vollkommen verschallt und befindet sich in einem erstaunlich guten Zustand.