Dachgeschosswohnung in Herzogenrath

Gepflegte und großzügige Dachgeschoss-Wohnung (ca. 60 m²) mit eingerichteter Küche im Kohlscheider Ortsteil Kämpchen – in unmittelbarer Nähe zur Aachener Soers. In nur wenigen Minuten ist die Aachener Innenstadt, das RWTH und das Universitätsklinikum erreichbar. Die Wohnung wird zu Ende Februar 2025 frei.
Gegenüberliegend -in nur wenigen Gehminuten entfernt- sind erholsame Spaziergänge im Landschaftsschutzgebiet Wurmtal möglich.
Neben einer optimalen Anbindung in Richtung Belgien und Niederlande gibt es sehr gute Verbindungen auch zum Flughafen Aachen-Maastricht. Die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht.
Die lichtdurchflutete Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- helles Wohnzimmer
- eingerichtete Küche (zur Wohnung gehörend)
- Tageslicht-Bad mit Duschwanne (hell gefliest)
- separates WC mit Urinal
- großes Schlafzimmer
- separates Gäste- oder Arbeitszimmer
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Alter: ca. 6 Jahre); Verbrauchsablesung über Funkzähler
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer; der Wasserverbrauch wird über die Anzahl der Parteien abgerechnet.
Das Haus ist top gepflegt mit einem großen Garten (inklusive Grillplatz), der mitbenutzt werden kann. Im Haus wohnen 6 Parteien, davon 3 Eigentümer.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum; darüber hinaus gibt es eine Waschküche sowie ein Trockenraum.
Das Haus wird durch eine zuverlässige Hausverwaltung gepflegt (Treppenhausreinigung, Heckenschnitt, Reparaturen).
Energieausweis vorhanden (erstellt 2013, gültig bis 2027: Klasse C = 85,2 kWh).
Zur Wohnung gehört keine Garage - Parkplätze befinden sich in ausreichender Zahl in unmittelbarer Nähe.
Die auf den Fotos gezeigte Einrichtung ist nicht aktuell.
Anfragen nur per Mail - bitte keine Makler!
Verkauf von Privat - daher provisionsfrei!