Etagenwohnung in München-Aubing

FRISCH SANIERT & WG-GEEIGNET...
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON...
GEPFLEGTE ANLAGE & TOP-INFRASTRUKTUR!

Kapitalanleger oder Selbstnutzer freuen sich hier über eine Immobilie in gepflegter Anlage mit top Infrastruktur, die zudem WG-geeignet ist!

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon als gute Investition in Ihre Zukunft – schön, praktisch & sofort beziehbar!

Erfahren Sie hier mehr über die sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, welche durchaus bei Kapitalanlegern und Selbstnutzern gleichermaßen Anklang findet.

Die WEG besteht aus vier Häusern mit insgesamt 96 Wohneinheiten in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit parkähnlicher Grünanlage und verfügt über 96 Garagen-Einzelstellplätze sowie weitere Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung für Bewohner und Gäste.

Hier wohnen viele der Eigentümer – entsprechend sorgsam ist man um regelmäßige Erhaltungs- und Instandhaltungsmaßnahmen bemüht.

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon erreicht man über das Treppenhaus im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes.

Hier betritt man die schöne, frisch renovierte & sanierte Wohnung über den Flur mit Platz für eine Garderobe.

Linker Hand befindet sich gleich die praktische Abstellkammer, welche ebenso als Garderobe dienen könnte.

Daran schließend gelangt man in das nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer oder Büro für Home Office.

Ebenso zur Südseite hin tritt man in das helle und recht geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und Blick ins Grüne ein.

Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode.

Die darauffolgende Küche bietet Platz für eine tolle Einbauküche mit den heute üblichen Geräten und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse.

Geradeaus im Flur gelangt man in das Wannenbad mit Duschfunktion inklusive Glas-Duschwand. Besonders freut man sich hier über den XXL-Spiegel.

Die Böden in Flur, Abstellkammer, Bad & Küche sind mediterran gefliest. Die Wände im Bad sind mit neutralen, weißen Fliesen versehen.

In allen Wohnräumen ist ein ansprechendes Eiche-Fischgrät-Laminat verlegt.

Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der nahen Garage.

Gemeinschaftlich kann der Fahrrad- und der Trockenraum genutzt werden sowie weitere Außenstellplätze der Wohnanlage.

Die WEG und Eigentümer führten folgende Erhaltungsmaßnahmen durch:

… FRISCH RENOVIERT & SANIERT IN 2024

- neues Bad mit hochglänzenden, weißen Wandfliesen & Badkeramiken von Villeroy & Boch

- neue Elektroinstallation mit Schaltern & Steckdosen von Busch & Jäger

- neues Eichen-Fischgrät-Laminat in allen Wohnräumen

- neue Böden mit mediterranen Fliesen in Flur, Abstellkammer, Bad & Küche

- Sanierung der Türen samt Zargen mit Spritzlackierung & Beschlägen aus Edelstahl

- alle Wände gespachtelt, geschliffen & weiß gestrichen

- neue Heizkörper in allen Räumen


… REGELMÄSSIGE INSTANDHALTUNG

- 2022 Fassadensanierung samt aufwendiger Balkonsanierung

- 2021 Umrüstung auf Fernwärme

- 2014 neue Kunststoff-Isolierfenster im ganzen Haus

- 2009 Sanierung Flachdach


… & WISSENSWERTES

Diese Immobilie ist für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet – zumal hier auch die Vermietung an eine Wohngemeinschaft denkbar wäre und zudem sofort beziehbar ist.

Die sich daraus ergebende gute Rendite spricht für eine solide Kapitalanlage.

Sprechen Sie uns gerne an – wir unterstützen Sie gerne bei der Vermietung Ihrer neu erworbenen Immobilie.

MONATLICHES HAUSGELD IN 2024

ca. EUR 375,00 (umlagefähig ca. EUR 246,00, Instandhaltungsrücklage ca. EUR 81,00)

EUR 464.000,00 Gesamtkaufpreis
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EUR 439.000,00 3-Zimmer-Wohnung

EUR 25.000,00 ein Garagenstellplatz

Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, per E-Mail oder telefonisch – wir freuen uns auf Sie.