Immobilie in Bad Harzburg

Die Drei-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage von Turm 2 ist barrierefrei über zwei Aufzüge erreichbar. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen ausgezeichneten Erhaltungszustand. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender, hochwertig ausgestatteter Einbauküche, ein modernes Wannenbad mit Bidet sowie ein zusätzliches Gästebad mit Dusche. Ein großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der die Wohnfläche um 25 qm erweitert bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Im Falle eines Brandes dient der Balkon auch als Fluchtweg.

Das Gebäude bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad, zwei Saunen, eine Kegelbahn, Tischtennis und Kicker, die bequem per Aufzug erreichbar sind. Ein Müllschlucker auf der Etage erleichtert den Alltag.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner, neues Laminat, ein neuer Sicherungskasten sowie der Anteil am Schwimmbad (3.000 €). Die Wohnung ist möbliert, und die Möbel können auf Wunsch übernommen werden, was steuerliche Vorteile bieten kann. Alternativ kann die Wohnung auch ohne Möbel übergeben werden.

Das Wohngeld beträgt derzeit 859 € monatlich und ist inklusive Strom, Heizung, Warmwasser und Frischwasser. Die Vorauszahlungen aus dem Hausgeld sind aus Zeiten der Energiebremse entstanden. So weist die Abrechnung für 2023 ein Guthaben in Höhe von 2.822,31 € aus. Am 12.10. findet die Eigentümerversammlung 2024 statt, dort wird über den neuen Wirtschaftsplan abgestimmt.

Die Wohnung eignet sich ideal für den Eigennutz oder als Ferienwohnung.