Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wahlstedt

Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahre 1923 massiv erbaut, im Jahr 1962 wurde es aufgestockt und im Jahr 1980 wurde im Erdgeschoss der Lebensmitteleinzelhandel in einen attraktiven Wohnraum umgewandelt. Die Immobilie bietet insgesamt großzügige 253 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 734 m² großen Grundstück.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teil- oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem besteht die Option zwei Wohneinheiten miteinander zu verbinden, um noch mehr Raum für individuelle Lebensentwürfe zu schaffen.

Die drei laufend modernisierten Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern teilen sich wie folgt auf:

Wohneinheit 1 - ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
Diese gepflegte Einheit bietet:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer
- Küche, modernes Vollbad, Flur
Modernisierungen:
- Fenster erneuert (2012)
- neue Bodenbeläge (2023)
- Badezimmer komplett saniert (2023)
- Einbau einer hochwertigen Küche (2023)

Wohneinheit 2 - ca. 86 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
Gut geschnittene, helle Wohnung mit:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer
- Küche mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, Vollbad, Flur
Ausstattung und Modernisierung:
- neue Einbauküche (2024)
- Bodenbeläge (Teppich & PVC) erneuert (2024)

Wohneinheit 3 - ca. 87 m² Wohnfläche über zwei Etagen (Erdgeschoss + Dachgeschoss)
Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf:
- Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, Duschbad, Flur, Windfang
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Vollbad, Flur
Sanierungsstand:
- Küche kernsaniert (2009) + Einbauküche (2016)
- Duschbad im Erdgeschoss modernisiert (2010)
- neue Bodenbeläge im Dachgeschoss (2022)

Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller in dem sich die Hausanschlüsse befinden, der Keller wurde 2023 saniert. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, auf deren Dach sich die Dachterrasse der zweiten Wohneinheit befindet und ein Nebengebäude mit Heizung und Öltanks und Abstellfläche.

Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 25.680 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie überzeugen.