Einfamilienhaus zum kaufen in Schwäbisch Gmünd

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1959, beeindruckt durch seine stadtnahe Lage und dem besonderen Charme der Aufteilung und Grundausstattung. Auf einem großzügigen, 818 m² großen Grundstück - eingesäumt von Obstbäumen - bietet das Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt 140 m² und 6 Zimmern auf zwei Ebenen ausreichend Platz für die große Familie oder optional als Mietshaus für 2 Familien. Das Anwesen besticht durch eine ruhige Lage, die viel Raum für private Atmosphäre bietet.

Der ca. 450 m2 große Garten lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine angenehme Privatsphäre.
Das Objekt eignet sich sowohl für den Eigennutzer wie auch als Mietshaus, da sowohl EG wie auch das DG jeweils über Einbauküchen und Bäder und WC verfügen und für sich abgeschlossen sind.

EG: 75 m2
DG: 65 m2 ( Dachausbau 1966 )
mit Einzelgarage

Erzielbare Jahresbruttomiete ca. 20.000 € bei Vermietung..
Entspricht einer Rendite von ca. 5% p.a.
Das Haus hat eine direkte Busanbindung !

Aufgrund der Nähe zur Stadt Schwäbisch Gmünd ( ca. 4,5 km) und den Hochschulen wie auch der guten Verkehrsanbindung an die B29 und an die Bahn nach Stuttgart ist bei diesem Haus immer mit einer hohen Mietnachfrage zu rechnen.
Das Haus eignet damit auch als Kapitalanlage!

Der Angebotspreis orientiert sich an einer Marktpreisermittlung
(nach Sprengnetter !) Der Bodenrichtwert lt. Gutachterausschuß
der Stadt Schwäbisch Gmünd beträgt: 152.966 €!

Das Haus ist nicht vermietet. Übergabe nach Absprache.