Erdgeschosswohnung in Offenau

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde ein Zimmer umgestaltet, um einen offenen und großzügigen Wohn-Essbereich zu schaffen. Diese Umgestaltung kann bei Bedarf rückgängig gemacht werden, sodass wieder ein vollwertiges zusätzliches Zimmer zur Verfügung steht. Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Garten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Mit einem idyllischen Teich, der von Goldfischen belebt wird, und einem großen Gartenhaus bietet dieser Außenbereich viel Platz für Entspannung und Freizeit. Die Terrasse wurde vor wenigen Jahren mit einer neuen Überdachung ausgestattet, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter den Garten genießen können. Die Wohnung verfügt über eine moderne Heiztechnik die 2023 erneuert wurde: Neben klassischen Heizkörpern sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein Schwedenofen mit Wärmespeicher ergänzt das Heizkonzept, ist ca. 10 Jahre alt und erfüllt die aktuellen gesetzlichen Vorgaben. Das Badezimmer und die separate Toilette wurden in den letzten Jahren modernisiert. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein äußerst geräumiger Kellerraum, der mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist – ideal für Wellness zu Hause. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zahlreiche freie Parkmöglichkeiten direkt an der Straße. Das Haus selbst ist ein Gebäude mit nur drei Einheiten, was eine ruhige und familiäre Wohnatmosphäre gewährleistet.
Zusammenfassung der Highlights:


• renovierte Wohnküche
• Glasfaseranschluss (Giga Netz)
• Großzügiger Kellerraum, der sich optimal als Fitnessraum nutzen lässt
• Wohnfläche: ca. 113 m²
• Ankleidezimmer
• Vorratskammer
• Flexibles Raumkonzept (3- oder 4-Zimmer möglich)
• Riesiger Garten mit Teich, Gartenhaus und überdachter Terrasse
• Schwedenofen mit Wärmespeicher
• Heizkörper und Fußbodenheizung
• Modernisierte Bäder
• Großer Keller mit Sauna und Dusche
• Garage und gute Parkmöglichkeiten
• Haus mit nur 3 Wohneinheiten
• 200m zur S-Bahnstation

Diese Wohnung kombiniert Komfort, Flexibilität und eine außergewöhnliche Außenanlage – ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit Gartenidylle suchen.