Einfamilienhaus zum kaufen in Hanstedt

In einer kleinen ruhigen Wohnstrasse, aber dennoch zentral gelegen, wurde im Jahre 1980 dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise erstellt. Die jetzigen Eigentümer erwarben das Haus 2016 und haben seitdem zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt, die alle dokumentiert sind und dieses charmante Haus mit seiner durchdachten Raumaufteilung und mit modernen Materialien in die Neuzeit versetzt haben. Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich 135,29 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer. Zusätzlich gibt es einen Vollkeller mit einer Garage und ein Gartengerätehaus.

Das Objekt verfügt über einen großen Kachelofen im Wohnzimmer und einen offenen Kamin im Essbereich, die wohlige Wärme und Gemütlichkeit im Herbst und Winter schaffen. Der Kachelofen muss binnen ca. zwei Jahren nach Eigentümerwechsen mit einem Feinstaubpartikelfilter nachterüstet werden, der offene Kamin hat Bestandsschutz.

Nach der erfolgten Modernisierung konnte der Energieverbrauch von ursprünglich 175 kWh/m² auf jetzt 124 kWh/m² gesenkt werden.

Das Haus wird mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 1990 beheizt, die ebenfalls bei Eigentumwechsel Bestandsschutz hat. Warmwasser wird teils über die Heizungsanlage (Badezimmer, Pufferspeicher im DG) und teils über Strom (Küche) erzeugt. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein angenehmes Wohlgefühl. Ein Umbau auf Wärmepumpentechnik ist technisch möglich, ein entsprechender Kostenvoranschlag eines örtlichen Heizungsbetriebes liegt bereits vor. Auch der Anschluss an die moderne Glasfasertechnik wurde 2023 bereits ausgeführt.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einer neuen Haustür (2023), ein schickes und bereits modernisiertes weißes Gäste-WC und der große Koch-/Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer.

Besonders die moderne, exklusive offene Küche sticht hier ins Auge. Hochwertige Geräte wie ein Dampfgarer, ein Backofen, ein großer Kühlschrank, ein Induktionskochfeld und viel Stau- u...