Dachgeschosswohnung in Heidenheim an der Brenz

Diese helle und optimal geschnittene Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m² und punktet mit einer cleveren Raumaufteilung sowie modernen und funktionalen Ausstattungsmerkmalen.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt ein modernes und ansprechendes Wohngefühl.

Die Heizungsanlage wurden Ende 2024 erneuert und durch positive Rücklagen vollständig finanziert. Somit entstehen den neuen Eigentümern keine zusätzlichen Kosten, da immer noch ausreichend Rücklagen vorhanden sind.

Das großzügige und offen gestaltete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für maximalen Lichteinfall und schaffen ein einladendes und modernes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den teilüberdachten Balkon mit Südausrichtung, der einen schönen Ausblick bietet. Der Balkon ist ideal für entspannte Stunden im Freien und profitiert von der sonnigen Lage.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Aktuell wird eines dieser Zimmer als Esszimmer verwendet, das ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien geeignet.

Die Einbauküche, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist, wurde passgenau gefertigt und bietet optimalen Stauraum und Funktionalität.

Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC. Zusätzlich ist es mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet, was den Alltag erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung verfügt über eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage des Hauses. Die Garage ist mit Strom und Licht ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Im Keller gibt es einen der Wohnung zugeordneten, privaten Kellerraum, der praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Außerdem steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet solide Mieteinnahmen:

Kaltmiete der Wohnung: 740 €/Monat
Miete für die Garage: 60 €/Monat
Gesamteinnahmen: 800 €/Monat

Besonderheiten und Vorteile

Helle Räume:
Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich sowie die hohen Decken schaffen ein angenehmes und lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Attraktive Lage:
Ruhige Wohngegend mit dennoch zentraler Anbindung an Infrastruktur wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Sonniger Balkon:
Teilweise überdacht und nach Süden ausgerichtet, ideal für Sonnenliebhaber.

Modernisierungen:
Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert und sorgt für eine langfristig effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Sorglos-Paket für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist vermietet und bietet sofortige, verlässliche Einnahmen.

Diese Wohnung ist eine attraktive Investition für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen und eine gepflegte Immobilie legen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der hervorragenden Lage eignet sie sich ebenso für Eigennutzer, die eine helle und sonnige Wohnung mit hohem Wohnkomfort suchen. Die geplanten Modernisierungsmaßnahmen und die solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einer langfristig sicheren Wahl.