Etagenwohnung in Bad Schwartau

Bei den von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen im 5. Obergeschoss, die zu einer großen 3 Zimmer Wohnung zusammengefasst wurden.
Im Haus befinden sich zwei Fahrstühle und insgesamt 78 Wohneinheiten. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.
Durch den Status von ursprünglich 2 einzelnen Wohnung verfügt die Wohnung über zwei Eingänge (in die Küche und in den Flur vor dem Bad und dem Schlafzimmer). Der davor liegende Laubengang wird durch die Zusammengehörigkeit beider Wohneinheiten nur noch alleinig genutzt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung.
Doppeltverglaste Holzfenster im Esszimmer und das Terrassentürelement im Schlafzimmer. Das Fenster im Schlafzimmer, in der Küche und die Elemente im Wohnzimmer wurden bereits durch ein Kunststoffelement ersetzt.
Im Flur, dem Schlafzimmer und dem Esszimmer ist Auslegeware verlegt. Das Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, 2 Handwaschbecken, Handtuchtrockner und gehängtem WC ist gefliest und bereits im Zuge der Wohnungszusammenlegung vergrößert und erneuert worden.
Die Einbauküche mit Spüle, Geschirrspüler, Waschmaschine und einem E-Herd mit Ceranfeld ausgestattet.
Der Balkon ist über Terrassentüren über das Esszimmer und über das Schlafzimmer erreichbar. An dem Wohnzimmer liegt ein weiterer, sehr kleiner Balkon in Richtung Süden. Fernsehen über Kabelanschluss. Die Elektrik in den Wohnungen wurde im Zuge des
Umbaus erneuert und neu abgesichert (siehe Bild Elektroverteilungskasten).
Im Kellergeschoss sind Fahrradkeller, Waschkeller mit Trockner und jeweils ein eigener Abstellraum untergebracht.

Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite mit € 584,57 auf.

Die Wohnungen wurden nur in der Nutzung miteinander verbunden und zusammengelegt. Weiterhin bestehen 2 separate Grundbücher und beide Wohnungen werden separat von der Verwaltung geführt und abgerechnet.

Ideal als komfortabler Altersruhesitz oder Kapitalanlage in Zentrumsnähe von Bad Schwartau.

Bei Bedarf kann ein im Haus ansässiger Pflegedienst in Anspruch genommen werden. Alle Zugänge und Flure des Hauses sind rollstuhl- und seniorengerecht.

Besonderheit Sanierung:
Aufgrund des Gebäudealters und aktueller Brandschutzauflagen wurde ein Sanierungskonzept erstellt.
Vor dem Hintergrund dieser enormen Investitionen werden zukünftig 2 Sonderumlagen für die jeweiligen Wohnungseigentümer fällig:
1. Sonderumlage: März 2025 / € 27.462,60 (wird noch von der Verkäuferpartei getragen)
2. Sonderumlage: Voraussichtlich ca. 2026 / ca. € 105.514,20

Energieausweis: EnV 105 kWh/(m2*a), Gas L, Kl. D, Bj. 1968

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.