Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwanebeck

Eckdaten:

ZWEI HÄUSER auf einem Grundstück:

1. Zweifamilienhaus:

- Zweifamilienhaus (ehemaliger Gasthof „Ratskeller“)
- Baujahr ca. 1850, Fachwerkhaus in zentraler Lage
- Nutzung: 2 vermietete Wohnungen (EG und OG)
- Sanierung: Erdgeschoss zur Wohnung umfunktioniert (2010)
- neue Fenster (2015)
- Dacheindeckung (2003)
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Bad EG: Dusche, Bad / OG: Wanne, Fliesen raumhoch
- Keller: Vollkeller, aktuell ungenutzt und nicht zugänglich für Mieter
- Dachgeschoss: ungenutzt



Raumaufteilung:
EG-Wohnung:
Wohnzimmer
Essküche mit Ausgang zum Hof
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Bad

OG-Wohnung: 
Großes Wohnzimmer
große Küche
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer 
Terrasse mit Zugang zum Hof



2. Einfamilienhaus:

- Fachwerkhaus
- geschätztes Baujahr: ca. 1850 oder früher
- eine vermietete Wohneinheit
- Sanierung: neue Fenster (2010)
- Dacheindeckung (2003)
- Gas-Zentralheizung (Therme von 2024)
- Bad mit Wanne und Dusche
- Keller: nutzbar für Mieter

Raumaufteilung:
EG: 
Küche
Wohnzimmer
Bad

OG: 
4 Zimmer



Gemeinsame Merkmale und Nebengebäude:

- beide Gebäude mit Gaszentralheizungen (Therme, Erdgas)
- Hof von Straße Hohe Weg erreichbar (Durchfahrt durch das
Einfamilienhaus)
- Hofgestaltung: Betonsteinpflaster und Rasenfläche
- Nebengebäude 
- zwei massive Garagen vorhanden


Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenansichten des Objekts veröffentlicht.

Kontaktieren Sie uns gerne bezüglich der aktuellen Mieteinnahmen unter 0179-4865842 (Samuel Wegner) und fragen Sie das Objekt an.

Dieses Fachwerkhaus (Zweifamilienhaus) stammt etwa aus dem Jahr 1850 und diente ursprünglich als traditionsreicher Gasthof „Ratskeller“ in bester Lage. Seit der Betriebsaufgabe im Jahr 2010 durch den damaligen Pächter wurde das Gebäude in ein Zweifamilienhaus umgewandelt, wobei insbesondere das Erdgeschoss in eine bedarfsgerechte Wohneinheit umgebaut wurde. Das Haus umfasst nun zwei vermietete Wohnungen, die eine angenehme Wohnmöglichkeit bieten. Die baulichen Erneuerungen umfassen eine Dacheindeckung aus dem Jahr 2003 und hochwertige ISO-Holzfenster von 2015. Beide Wohnungen verfügen über jeweils eine zentrale Gasheizung, die gleichzeitig das Warmwasser bereitstellt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, während im Obergeschoss ein Bad mit Wanne vorhanden ist. Der abgeschirmte Hof ist über eine Zufahrt von der Straße Hohe Weg zugänglich und bietet neben einem Betonsteinpflaster auch Rasenflächen und zwei massive Garagen.

Das benachbarte Einfamilienhaus, welches zum Verkaufsobjekt gehört, ist ein weiteres Fachwerkgebäude aus geschätztem Baujahr 1850 und ist ebenfalls vermietet. Hier wurden ähnliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Neben einer neuen Dacheindeckung im Jahr 2003 erhielt das Gebäude ISO-Holzfenster im Jahr 2010. Auch dieses Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung (vor wenigen Wochen neu installiert) ausgestattet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Obergeschoss vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Beide Gebäude zeichnen sich durch ihre historische Bekanntheit und ihre zentrale Lage aus. Zusammen bieten sie eine vielseitige Nutzungsperspektive und punkten mit einer umfangreichen Sanierung und guter Vermietbarkeit. Alle denkmalschutzrelevanten Maßnahmen sind abgeschlossen.

Angaben gem. § 80 GEG: 
Dieses Objekt unterliegt nicht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes.





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Ein Anruf genügt: 0179-4865842
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Samuel Richard Wegner